prodej stavebního pozemku 1 055 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Kralupech nad Vltavou Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení o rozloze 1055 m² v malebné obci Zeměchy u Kralup nad Vltavou. Tento krásný pozemek se nachází v klidné části obce a poskytuje nádherný výhled na okolní krajinu. Je jedním z posledních dostupných pozemků v této žádané lokalitě. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a je připraven k výstavbě. Na hranici pozemku je přivedena elektřina a vodovodní řád je k dispozici v silnici u pozemku. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro stavbu svého vysněného domova v dosahu města Kralupy nad Vltavou. Je zde skvělá dostupnost do Prahy, Mělníka nebo nedalekého města Slaný. V obci Zeměchy je vlakové i autobusové spojení. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací. 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (4502 Kč/m²)
Pozemek: 1055 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-892178

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	47500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

4 502 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč

5.43 mil. – 6.61 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.84 mil. · váha 90 %

Model z dat 6.30 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 535 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:32

Stavební pozemek v klidné obci s dobrou dostupností a s inženýrskými sítěmi na hranici. Před koupí je vhodné prověřit aktuální územní plán a připojení sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovodní řád v silnici

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Zeměchy)
Nádraží: 370 m (Zeměchy)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno