Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1084 m²
Petřvald, Petřvald 1-Petřvald · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor dvou energeticky velmi úsporných patrových dřevostaveb v Petřvaldu u Nového Jičína, v dojezdové vzdálenosti od centra Ostravy cca 20 min. Jedna ve tvaru obdélníku s pultovou střechou, kde přednostem určitě patří logické vnitřní uspořádání a dostatek úložných prostor vše na necelých 100 m² užitné plochy, tak aby byl zachován prostor pro venkovní využití zahrady. Druhý menší objekt o půdorysu cca 30 m2 může tvoří samostatný oddělený prostor s variabilitou využití a uspořádání, nicméně v obdobném vysokém standardu vyhotovení.
Nízkoenergetickému a úspornému provozu je uzpůsobený celý projekt domu od základní koncepce po skladbu obvodových stěn.
Koupelna
navržena s důrazem na kvalitu a eleganci. Velkoformátové značkové obklady a dlažby dodávají prostorám moderní vzhled – na podlaze ve formátu 60 x 60 cm, na stěnách 120 x 60 cm. Sanitární keramika od firmy Sapho zaručuje prvotřídní komfort, zatímco baterie Grohe přinášejí spolehlivost a precizní design. Každý detail je pečlivě vybrán tak, aby koupelna splňovala nejvyšší standardy kvality a pohodlí.
Fasáda
Provětrávaná fasáda ze severského modřínu zajišťuje, že nedochází k problémům s vlhkostí a přispívá k dlouhodobé životnosti stavby. Toto perfektně zapadá do rázu okolí. Části fasády doplňuje také fasádní omítka, která dotváří moderní vzhled domu. Kombinace těchto materiálů zajišťuje nejen atraktivní design, ale i funkčnost.
Okna
Velkoformátová dřevo/hliník okna s trojitým zasklením
Tepelné čerpadlo, rekuperace, klimatizace
Dům je vybaven tepelným čerpadlem vzduch/voda od firmy LG, které zajistí nízkoenergetickou náročnost provozu. Díky tomuto modernímu systému získáte ekologický a úsporný způsob vytápění celého domu. Komfort podlahového vytápění, které je rozvedeno v celém domě, poskytuje rovnoměrné a příjemné teplo. V koupelně je navíc umístěn topný žebřík s s elektrickou topnou vložku, což umožňuje kombinované vytápění. Tím je zajištěn maximální komfort a příjemná teplota i v chladnějších měsících, aniž by bylo nutné dělat kompromisy.
Terasy
Navržené terasy jsou velkorysým prodloužením obytného prostoru směrem do zahrady.
Oba objekty jsou napojeny na veřejnou splaškovou a dešťovou kanalizaci, síť elektro, optický internet.
Parametry
- Cena
- 11.39 mil. Kč (87615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1084 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- arkemax-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 79.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 984
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
3638 m
MHD
57 m
školka
855 m
lékař
829 m
pošta
919 m
restaurace
482 m
škola
1252 m
vlak
3688 m
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 8.25 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.61 mil. · váha 16 %
Model z dat
10.73 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 148 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 18.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 184 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 482 m
- Nádraží
- 3193 m (Letiště Leoše Janáčka, Ostrava Airport)
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |