Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 614 m²
Tísek, Tísek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v klidné a vyhledávané obci Tísek u Bílovce. Tato nemovitost je ideální jak pro dvougenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení s možností pronájmu.
Dům nabízí dvě plnohodnotné bytové jednotky, každou o velikosti cca 100 m2. V přízemí se nachází byt o dispozici 4+1 s balkonem, v patře pak byt 4+kk, rovněž s balkonem. Obě jednotky poskytují dostatek prostoru i pro větší rodinu.
Součástí domu je suterén, kde najdete garáž, dílnu a technické zázemí. Vytápění je řešeno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva a radiátory, v domě je navíc krb pro příjemnou atmosféru. Nemovitost je napojena na vodu, elektřinu i plyn.
Na pozemku o výměře 614 m2 se nachází také vedlejší stavba (např. na uskladnění nářadí) a přístřešek za domem. Parkování je zajištěno až pro 4 automobily (garáž + stání na pozemku).
Obec Tísek nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost, nachází se zde mateřská i základní škola, obchod, restaurace, pošta, knihovna, dětské hřiště i tělocvična. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 5 minut chůze od domu.
Hlavní výhody:
+ dvě samostatné bytové jednotky (možnost pronájmu nebo dvougeneračního bydlení)
+ klidná lokalita s výhledem do okolní krajiny
+ rovinatý pozemek o velikosti 614 m2
+ garáž a parkování až pro 4 auta
Uvedené výměry jsou orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré informace mají informativní charakter a nejsou právně závaznou nabídkou ve smyslu příslušných ustanovení občanského zákoníku. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doložen, proto je uvedena výchozí třída G. Zajistíme vám financování s nejnižší úrokovou sazbou na trhu.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (27996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 614 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- ing-david-herbinger-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 614
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
3563 m
MHD
24 m
školka
428 m
lékař
457 m
pošta
426 m
restaurace
2843 m
škola
487 m
vlak
3925 m
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
rozpětí 5.67 mil. – 9.69 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
8.00 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.59 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 984 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 614 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Tísek, u kostela)
- Nádraží
- 3929 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |