Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 413 m²

Heřmanice u Oder, Véska · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bude tohle váš nový domov, nebo ideální víkendová chalupa?

• Užitná plocha cca 150 m², zastavěná plocha 280 m².
• Pozemek o výměře 413 m².
• Navíc zahrada u domu o výměře 1003 m² (dlouhodobý pronájem zahrady od Státního pozemkového úřadu za výhodný nájem 1.800 Kč/rok, s možností odkupu zahrady).

Dispozice domu:
Obytná část - přízemí: kuchyň propojenou s obývacím pokojem, 2 samostatné pokoje, koupelnu s WC, patro: 2 prostorné pokoje a rozlehlou půdu s potenciálem pro vybudování dalšího obytného prostoru.
Na obytnou část navazuje hospodářská část, ideální jako dílna, sklad nebo zázemí pro drobné hospodaření.
Součástí domu je také menší sklep v přední části.

Stav nemovitosti:
V domě odstartovala rekonstrukce. V kuchyni, v obývacím pokoji i v koupelně, jsou nové rozvody elektřiny a topení, nové omítky, nové podlahy. Centrální vytápění zajišťují v rekonstruovaných místnostech nová krbová kamna.

Zavolejte a domluvíme se na prohlídce!

Zajištění financování za nejvýhodnějších podmínek na trhu je pro nás samozřejmostí. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117259.

Parametry

Cena: 1.78 mil. Kč (11867 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 413 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-o-city

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 280

Vzdálenosti

MHD 207 m školka 2002 m lékař 3504 m pošta 1023 m restaurace 3431 m škola 1024 m vlak 3220 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.78 mil. Kč	-10.1 %
24.08.2026	1.98 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

rozpětí 2.20 mil. – 3.77 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 2.98 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.01 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 895 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 413 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Heřmanice u Oder, Véska, křiž.)
Nádraží: 3229 m (Jakubčovice nad Odrou)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.98 mil. → 1.78 mil.
24.08.2026	přidáno