Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 433 m²
Tichá, Tichá · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu v blízkosti centra města Frenštát p. R. Celková plocha pozemku 433 m2, z toho zastavěná 95 m2. Stavba je dvoupodlažní, nepodsklepená, zateplená, energetická třída C. Byly použity standartní moderní materiály a prvky (plastová okna s izolačními trojskly, střešní krytina plech s trvanlivou povrchovou úpravou, rozvody elektřiny a topení v mědi, rozvod internetu a TV po domě), včetně tepelného čerpadla vzduch-voda značky De Dietrich s intuitivní termoregulací v zimě topí, v létě chladí. Stavba je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, na pozemku se také nachází retenční nádrž na dešťovou vodu. Jednou zdí přiléhá k sousednímu domu, ale zeď není společná, v meziprostoru se nachází protipožární izolace. Přízemí domu je bezbariérové a skládá se z prostorného obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem, koupelny s wc a sprchou, garáže, technické místnosti, komory a vstupní chodby. Z obývacího pokoje vedou na zahradu dvoje velké prosklené dveře a světlo dodají velkoplošná okna. Garáž má vrata na dálkové ovládání. V patře najdeme tři neprůchozí ložnice a druhou koupelnu, také se sprchovým koutem, wc a umyvadlem. Ze zahrady a některých pokojů je pěkný výhled na okolní hory. Podlahová plocha domu 180 m2. Dům byl zkolaudován v listopadu 2024, vnitřní prvky jsou všechny dokončeny. Kuchyňská linka nebude instalována. Zahrada je upravena a oseta trávníkem. Stavba se nachází v katastru obce Tichá, blíže je však do Frenštátu. K dispozici ihned. S financováním mohu pomoci.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (49375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jk-finance-a-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 280
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
835 m
MHD
552 m
školka
500 m
lékař
651 m
pošta
802 m
restaurace
390 m
škola
807 m
obchod
889 m
vlak
1086 m
Odhad reálné ceny
9.98 mil. Kč
rozpětí 9.33 mil. – 11.96 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
12.14 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.31 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 884 Kč/m² → 12.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.28 mil. Pozemek 433 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Tichá, rest. Fojtství)
- Nádraží
- 2988 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |