prodej stavebního pozemku 1 493 m²

Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ STAVEBNÍHO POZEMKU MIROŠOVICE U PRAHY Vítám vás v Mirošovicích, u Prahy, kde jsem připravil do prodeje stavební pozemek s plochou 1.493 m², s krásným výhledem do ladova kraje, na obec Hrusice. Jedná se o pěkné místo pro stavbu domu s velkou terasou, kde budete moci snídat při východu slunce každé ráno. Pozemek je středně svažitý, orientovaný na východ a nachází se v horní části obce s výhledem. Díky tomu nabízí nádherné výhledy do okolní krajiny. Přímo z pozemku se díváte na kostel v nedalekých Hrusicích, rodišti Josefa Lady. Celá tato oblast svou kopcovitou krajinou skutečně připomíná jeho slavné obrazy. Na loukách za pozemkem se navíc prohání stádo koní, které dotváří jedinečnou atmosféru tohoto místa. Prostě idylka v přírodě, na dohled od Prahy. Pozemek je připojen na elektřinu, kanalizaci i obecní vodovod a jako bonus je zde i vrt na vodu. Vede k němu nová asfaltová silnice. Na pozemku se nachází dvě nemovitosti. Jedná starší zděná chata s podkrovím a mobilní dům, který lze užívat k bydlení ihned. Dá se také samozřejmě po pozemku po předchozí přípravě přemístit tak, aby byl prostor pro stavbu vašeho vysněného domu. Obec Mirošovice se nachází u sjezdu z dálnice D1 na Benešov. Díky tomu jste v Praze autem mimo největší špičky za 15 minut. Obec patří mezi velmi vyhledávané lokality především díky své výborné dopravní dostupnosti. Přibližně dva kilometry od pozemku se nachází vlaková stanice s pravidelnými spoji do Prahy zhruba každých 30 minut jste za 40 min v centru hlavního města. V obci najdete mateřskou i základní školu i obchod s potravinami. Jen pět minut chůze od pozemku se nachází rybník, workoutové hřiště, hřistě s umělou trávou a tenisové kurty. O kousek dál najdete také velké fotbalové hřiště místního klubu. Okolní příroda nabízí ideální podmínky pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Pokud hledáte místo, kde si můžete užívat klid, krásné výhledy a přírodu, aniž byste se museli vzdát pohodlného spojení s Prahou, je toto pozemek přímo pro vás. Zde si postavíte váš vysněný dům. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím, zodpovím všechny vaše dotazy a budu se těšit na viděnou při prohlídce. 

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (7301 Kč/m²)
Pozemek: 1493 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Eder Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-991991

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	10.90 mil. Kč	-6.4 %
25.08.2026	11.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	116500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

7 301 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.99 mil. Kč

3.19 mil. – 13.30 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.79 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 17.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33823 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 11.65 mil. → 10.90 mil.
24.08.2026	přidáno