Prodej rodinného domu 346 m², pozemek 3157 m²

Štramberk, Štramberk · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mimořádný pozemek o celkové výměře 3 157 m² v historickém městě Štramberk, s přímým a ničím nerušeným výhledem na dominantu města – hrad Štramberk a Štramberskou Trúbu, který dává tomuto místu výjimečný charakter.

Na pozemku je zahájena stavba rodinného domu podle architektonické studie. Stavba má pravomocné stavební povolení, kompletní projektovou dokumentaci a v současné době jsou již realizovány základy a celé suterénní podlaží. Dokumentace byla navržena a projednána s ohledem na umístění v památkové zóně a splňuje veškeré její požadavky; kompletní projekt bude k dispozici k nahlédnutí vážným zájemcům. Dům je projektově řešen jako nízkoenergetický, s energetickou třídou A.

Dům je navržen tak, aby přirozeně zapadl do historické zástavby Štramberka a zároveň nabídl komfort moderního bydlení. Zastavěná plocha domu činí přibližně 138 m². Objekt je částečně zapuštěný do svahu, díky čemuž vzniklo plnohodnotné suterénní podlaží s wellness zázemím a samostatnou letní kuchyní, doplněné o technickou místnost, sklady a další provozní prostory. Toto podlaží rozšiřuje využití domu a umožňuje oddělit klidovou část od hlavního obytného podlaží.

Hlavní obytné podlaží je koncipováno jako otevřený celek s obývacím pokojem, kuchyní a jídelnou, doplněný o ložnici, koupelnu, šatnu a hygienické zázemí. V horním podlaží se nachází další obytné místnosti, pracovna, galerie a koupelna. Celkově je dům navržen jako komfortní rodinné bydlení s důrazem na soukromí, výhledy a každodenní komfort bydlení.

Pozemek se nachází v území kombinujícím plochy smíšené obytné – městské centrum (SMC) a zeleň / zahrady. Zastavitelná je pouze část pozemku, což je v památkové zóně standardní a již zohledněné ve vydaném stavebním povolení. Zbývající část pozemku poskytuje nadstandardní prostor pro zahradu, sad, relaxační zónu či bazén a zároveň zajišťuje zachování otevřeného výhledu na Štramberskou Trúbu.

Štramberk patří k nejmalebnějším městům Moravy. Historické centrum, jedinečná atmosféra, kavárny, restaurace, příroda Beskyd a výborná dostupnost do Kopřivnice, Nového Jičína, Frýdku-Místku i Ostravy dělají z této lokality místo, kde se velmi dobře žije. Nabízená nemovitost se nachází přibližně 1 km od Štramberské Trúby, v klidné části města, přesto v docházkové vzdálenosti do centra.

Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají výjimečné místo, hotový projekt, zahájenou stavbu a chtějí navázat na promyšlený architektonický koncept bez nutnosti zdlouhavého povolovacího procesu.

Uvedená cena zahrnuje provizi realitní kanceláře i právní servis.

Pro bližší informace o nemovitosti mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo prostřednictvím e-mailu.

Parametry

Cena: 8.87 mil. Kč (25636 Kč/m²)
Užitná plocha: 346 m²
Pozemek: 3157 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: livin-morava

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 138

Vzdálenosti

bankomat 587 m MHD 396 m školka 557 m lékař 255 m pošta 562 m restaurace 61 m škola 655 m obchod 2874 m vlak 1521 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.87 mil. Kč

25 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.73 mil. Kč

7.56 mil. – 12.87 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.98 mil. · váha 10 %

Model z dat 11.01 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 9.62 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 16.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 510 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 15.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.21 mil. Kč (1246 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 257 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.87 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Štramberk, Městský úřad)
Nádraží: 1525 m (Štramberk)
Ostrava-Svinov: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno