prodej lesa 6 490 m²

Petrov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku - Petrov Představuji k prodeji lesní pozemek o celkové výměře 6.490 m² v obci Petrov u soutoku Sázavy a Vltavy pár kilometrů jižně od Prahy. Podívejte se na samostatnou stránku pozemku. Odkaz na tuto stránku je ve videoprohlídce. Obec Petrov se nachází v okrese Praha - západ, blízko Davle, cca 13 min jízdy od okraje Prahy směrem na jih. Samotný lesní pozemek je situován v území individuální rekreace a dle územního plánu je zařazen do pozemků plnících funkci lesa. Na pozemku tedy není v současné době možná výstavba (kromě staveb a zařízení pro lesní hospodářství). V případě, že by došlo ke změně druhu tohoto pozemku v územním plánu na stavební pozemek, bude se jednat o velmi pěknou lukrativní lokalitu k výstavbě. Charakteristika pozemku: Lesní pozemek má výměru 5.785 m². Zbylých 705 m² připadá na přístupové cesty. Pozemek je mírně svažitý (mírný jižní svah), obdélníkového tvaru a je porostlý vzrostlými listnatými stromy. Přístup k pozemku je zajištěn po asfaltové komunikaci po celé jižní straně pozemku. Z východní a severní strany je pozemek ohraničen polozpevněnou cestou (šotolina). Západní stranou sousedí pozemek se 2 parcelami, na nichž jsou rekreační stavby. Přímo u pozemku jsou inženýrské sítě: voda, elektřina a dle územního plánu je navržená i kanalizace v komunikaci po jižní straně pozemku. Pro koupi pozemku zajišťuji kompletní realitní a právní servis. Jan Štěpánek TAURUM reality 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (384 Kč/m²)
Pozemek: 6490 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-250047

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

384 Kč/m²

Odhad reálné ceny

609 233 Kč

399 399 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 309 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 572 679 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 611 750 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 616 550 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 611 750 Kč (rozpětí 389 750 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 616 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 309% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno