Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 525 m²
Jeseník nad Odrou, Jeseník nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme rodinný dům 4+kk se zahradou v obci Jeseník nad Odrou – místo, kde se bydlení mění v domov.
Představte si ráno s kávou na terase, klid, zeleň kolem vás a večery strávené s rodinou u krbu v zahradním altánu. Tento dům není jen nemovitost – je to prostor pro život, odpočinek i společné chvíle.
Dům je ideální pro mladou rodinu, která hledá harmonii mezi klidem venkova a dostupností města. Nový Jičín máte na dosah, ale doma vás čeká ticho, soukromí a pohoda.
Zahrada je navržena tak, aby vás bavila – ne zatěžovala. Nabízí několik příjemných zákoutí:
- stylový altán z modřínového dřeva se zděným krbem pro večerní posezení
- okrasné jezírko s rybičkami, které dodává místu klid a atmosféru
- velký nadzemní bazén pro letní osvěžení
- dostatek prostoru pro děti, relax i zahrádkaření.
Dům je prakticky řešený a nabízí dostatek prostoru pro každodenní život i rodinné soužití:
Suterén
Technické zázemí, prádelna, skladové prostory a prostorná garáž až pro dva vozy. Další parkování je možné pohodlně před domem, včetně zastřešeného stání.
1. nadzemní podlaží – srdce domu
Dominantou je velkorysý otevřený prostor obývacího pokoje s jídelnou a kuchyní.
Na obytnou část plynule navazuje terasa s výhledem do zahrady, která propojuje interiér s exteriérem.
Nechybí koupelna se sprchovým koutem a praktická komora.
2. nadzemní podlaží – klidová zóna
Dva dětské pokoje, ložnice a druhá koupelna s vanou.
Podlahové vytápění v koupelně i na chodbě zajišťuje příjemný komfort.
Technický stav a komfort
kompletní rekonstrukce elektroinstalace a rozvodů vody a odpadů
zateplení minerální izolací Rockwool
střecha zateplena PIR panely
plynový kotel + bojler
Tento dům nabízí víc než jen střechu nad hlavou – nabízí prostor pro život, klid i radost z každodenních okamžiků.
Parametry
- Cena
- 6.97 mil. Kč (34850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 525 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 45
plocha zahrady (m²): 525
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
4870 m
MHD
333 m
školka
2952 m
lékař
5543 m
pošta
416 m
restaurace
2854 m
škola
246 m
vlak
599 m
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 7.62 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
5.90 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.31 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 500 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek 525 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Jeseník nad Odrou, rozc. Suchdol)
- Nádraží
- 569 m (Jeseník nad Odrou)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |