prodej stavebního pozemku 2 512 m²

Rabyně · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 2 512 m² Rabyně, Loutí - Klid, příroda a Slapská přehrada na dosah Hledáte místo, které spojuje klid venkova s blízkostí přírody a zároveň nabízí skvělou investiční příležitost? Dovoluji si vám nabídnout výjimečný stavební pozemek o rozloze 2 512 m² v atraktivní lokalitě Rabyně – Loutí, jen pár minut od Slapské přehrady. Pozemek je kompletně připraven k výstavbě. K dispozici je vlastní vrtaná studna a rozvody elektřiny jsou navrženy pro dva samostatné domy. Zastavitelnost při rozdělení pozemku činí 20 procent, což umožňuje komfortní a prostornou výstavbu. Občanská vybavenost a služby V okolí najdete základní občanskou vybavenost – mateřská a základní škola v Rabyni a nedalekých Netvořicích, obchody, pošta, lékárna a restaurace. Větší nabídku služeb poskytuje Neveklov nebo Nový Knín, vzdálené do 15 minut jízdy. V letní sezóně je oblast velmi živá, s možnostmi občerstvení, kempování a využitím přístaviště. Dopravní dostupnost Dojezd do Prahy je zhruba 45 minut autem. V blízkosti je rychlé napojení na dálnici D4. V obci se nachází autobusová zastávka s přímými spoji do Neveklova a Benešova. Lokalita je také dostupná lodní dopravou z přehrady. Život v přírodě s pohodlím Pozemek se nachází v klidné části Loutí, obklopený lesy a jen pár minut pěšky od pláží Slapské přehrady. Milovníci přírody, turistiky, cyklistiky, rybaření a vodních sportů zde najdou ideální podmínky. Ticho, čistý vzduch a krásné výhledy do krajiny vytváří prostředí, které si zamilujete. Ideální pro trvalé bydlení, rekreaci i investici Tato nemovitost je vhodná jak pro výstavbu rodinného domu k trvalému bydlení, tak pro víkendové útočiště. Díky svému umístění a připravenosti k výstavbě je to i velmi zajímavá investice do budoucnosti. Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Rád vám tuto jedinečnou lokalitu představím osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.28 mil. Kč (2900 Kč/m²)
Pozemek: 2512 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-205-NP11735

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.28 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	72848.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.28 mil. Kč

2 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

4.48 mil. – 7.35 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 5.60 mil. · váha 88 %

Model z dat 10.44 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 231 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 17.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Rabyně, Loutí)
Nádraží: 7683 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno