Prodej rodinného domu 232 m², pozemek 1045 m²
Kopřivnice, Mniší · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, kde se nebudete muset omezovat? Tento dům v Mniší u Kopřivnice ztělesňuje poctivost 70. let – tehdy se stavělo z cihel, s hlubokými základy a hlavně s odvahou k prostoru. Pokud hledáte místo, které si přizpůsobíte obrazu svému, a přitom oceníte klidnou lokalitu s výhledem na hory, jste na správné adrese.
Dům, který vás nepřekvapí – jen potěší!
Stojí zde od roku 1976 a je v naprosto autentickém stavu. Žádné skryté vady pod sádrokartonem, žádné cizí neodborné rekonstrukce. Jen poctivé zdivo o tloušťce 45 cm a zdravý dům připravený na modernizaci podle vašich snů.
Hlavní přednosti, které jen tak nenajdete:
Dvě samostatná podlaží: Dům funguje jako dvougenerační. Přízemí (3+1) i patro (4+1) mají každé přes 120 m² užitné plochy a vlastní balkón. Můžete zde bydlet jako velká rodina, nebo jedno patro pronajmout a nechat dům, aby si sám splácel část investice.
Žádné šikminy: V celém druhém podlaží je světlá výška 2,90 m. Každý metr plochy je tak stoprocentně využitelný – žádné omezení při výběru nábytku nebo dispozic.
Rovinatá zahrada: V podhůří Beskyd je rovný pozemek (884 m²) vzácností. Je ideální pro bazén, zahradní posezení i bezpečné hraní dětí.
Zázemí pro kutily i auta: Kromě garáže přímo v domě je na dvoře další zděná garáž s hospodářskou budovou. Místa pro auta, dílnu nebo skladování je tu nadbytek.
Lokalita: Klidná ulice, kde se doprava prakticky zastavila. Do Kopřivnice je to pár minut, na Hukvaldy kousek a Beskydy máte přímo před okny jako každodenní kulisu.
Technické shrnutí:
Dispozice: 3+1 a 4+1 (celkem 240+ m² obytné plochy)
Sítě: Kompletní napojení (voda, plyn, elektřina, kanalizace)
Pozemek: Celkem 1 045 m²
Bonus: Dům je kompletně podsklepený (prádelna, kotelna, dílna). Praktické zázemí, které dnes u novostaveb často chybí.
Tento dům nepotřebuje básně, potřebuje novou rodinu, která využije jeho obrovský potenciál. Přijďte se podívat, jaký výhled se vám otevře z balkónu v druhém patře. Těším se na společnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (21509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 1045 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1976
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- neon-reality-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 267.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 62
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
115 m
MHD
189 m
školka
245 m
lékař
193 m
pošta
250 m
restaurace
101 m
škola
100 m
obchod
299 m
vlak
485 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 4.99 mil. Kč | +1.8 % |
| 30.09.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
21 509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
5.43 mil. – 8.46 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.14 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 081 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 50 % opotřebení za 50 let → 3.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 145 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 20:32
Prostorný dvougenerační rodinný dům z roku 1976 je v původním, ale udržovaném a autentickém stavu. Dům nabízí velké množství úložných prostor, rovinatou zahradu a vyžaduje celkovou modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- rok stavby
- 1976
- prislusenstvi
- sklep, garáž, hospodářská budova, balkón, zahrada
- nutne investice
- modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Kopřivnice, Mniší, střed)
- Nádraží
- 3621 m (Kopřivnice zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zdraženo 4.90 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |