prodej zahrady 1 000 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek s rozestavěným rekreačním objektem Přímý majitel prodá pozemek 1000 m² s rozestavěným rekreačním objektem v Jílovém u Prahy - Kamenných Vratech. Na pozemku je el. pilíř s elektroměrem a s jističem 20A, vrtaná studna 30 m, kanalizace bude svedena do vlastní ČOV. Rekreační objekt má v přízemí užitnou plochu 35 m² obývací pokoj s K.K., koupelnu s WC, v prvním podlaží s užitnou plochou 25 m² mohou být 1-2 ložnice. Výborná dostupnost po silnici, 200 m od pozemku je stanice příměstských autobusů č. 331 a 445. Do Jílového u Prahy 1 stanice. Opačným směrem metro Kačerov. V budoucnu metro Písnice. Cena pozemku s rozestavěnou stavbou je 3 580 000 Kč, cena pozemku s dokončenou stavbou je 4 980 000 Kč. Stavbu vám, dle vašeho přání, dokončím do jara roku 2026. Bližší informace na č. 603146873 

Parametry

Cena: 3.58 mil. Kč (3580 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.58 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	35800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.58 mil. Kč

3 580 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč

4.87 mil. – 7.31 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 7.01 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 700 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 012 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 700 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.58 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 23:24

Nabízí se pozemek s rozestavěným rekreačním objektem s možností dokončení do jara 2026. Pozor na to, že uvedená nižší cena platí pro rozestavěný stav a dokončení vyžaduje další finance.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrtaná studna 30 m
odpady: vlastní ČOV
topeni: elektrický jistič 20A
prislusenstvi: el. pilíř, vrtaná studna, příprava na ČOV
nutne investice: dokončení stavby

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Jílové u Prahy, Náměstí)
Nádraží: 2043 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno