prodej zahrady 1 000 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek s rozestavěným rekreačním objektem Přímý majitel prodá pozemek 1000 m² s rozestavěným rekreačním objektem v Jílovém u Prahy - Kamenných Vratech. Na pozemku je el. pilíř s elektroměrem a s jističem 20A, vrtaná studna 30 m, kanalizace bude svedena do vlastní ČOV. Rekreační objekt má v přízemí užitnou plochu 35 m² obývací pokoj s K.K., koupelnu s WC, v prvním podlaží s užitnou plochou 25 m² mohou být 1-2 ložnice. Výborná dostupnost po silnici, 200 m od pozemku je stanice příměstských autobusů č. 331 a 445. Do Jílového u Prahy 1 stanice. Opačným směrem metro Kačerov. V budoucnu metro Písnice. Cena pozemku s rozestavěnou stavbou je 3 580 000 Kč, cena pozemku s dokončenou stavbou je 4 980 000 Kč. Stavbu vám, dle vašeho přání, dokončím do jara roku 2026. Bližší informace na č. 603146873 

Parametry

Cena: 3.58 mil. Kč (3580 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.58 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	35800.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

rozpětí 4.19 mil. – 7.04 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 7.69 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 626 960 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 691 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 603 826 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 626 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.58 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Jílové u Prahy, Náměstí)
Nádraží: 2043 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno