Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 863 m²
Bílovec, Lhotka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný, patrový rodinný dům s podlahovou plochou 366 m2 v klidné části Bílovce. Lokalita zaujme především příjemným a tichým prostředím, ideálním pro rodinné bydlení. Nemovitost nabízí možnost úprav dle vlastních představ, což umožňuje novým majitelům vytvořit si domov přesně podle svých potřeb a vkusu.
Spodní patro domu je již částečně zrekonstruované, díky čemuž je možné ihned bydlet a postupně pokračovat v dalších úpravách.
Půdní prostor nabízí široké možnosti využití a realizace dle vlastních představ, ať už jako obytné podkroví či prostorná pracovna. Zároveň je zde potenciál pro úpravu balkonu v patře, který může dále zvýšit komfort bydlení. Užitná plocha včetně garáže činí cca 180 m2.
Součástí nemovitosti je také dílna a prostorný pozemek, který nabízí dostatek soukromí a klidné zázemí pro odpočinek i další využití. Je zde i dostatek místa pro parkování.
Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Vytápění zajišťuje plynový kotel, který slouží také k ohřevu vody. Odpad je řešen prostřednictvím žumpy.
Hledáte místo s potenciálem a chce si vytvořit domov, který bude opravdu Váš? Pak tohle může být přesně ono.
Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Budu se na Vás těšit. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 863 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 227
Vzdálenosti
bankomat
3923 m
MHD
53 m
školka
1443 m
lékař
3768 m
pošta
1480 m
restaurace
2032 m
škola
1443 m
obchod
7050 m
vlak
4169 m
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 7.34 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.03 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 504 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 863 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Bílovec,Lhotka)
- Nádraží
- 4161 m (Velké Albrechtice)
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |