Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 826 m²
Petřvald · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB G
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a vyhledávané části obce Petřvald. Dům byl postaven v roce 1968 a částečně upraven v roce 1985. Jedná se o dvoupodlažní, podsklepenou cihlovou stavbu určenou ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost přizpůsobit si bydlení dle vlastních představ.
V 1. nadzemním podlaží se nachází aktuálně obývaná bytová jednotka o dispozici 3+1. Druhé podlaží je ve fázi započaté rekonstrukce, rovněž s dispozicí 3+1, což umožňuje vytvoření dvougeneračního bydlení nebo investiční příležitosti k pronájmu.
Dům je vytápěn plynovým kotlem a je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. K nemovitosti náleží rovinatá, udržovaná zahrada, celý pozemek je oplocen. Celková výměra pozemku činí 826 m2, zastavěná plocha domu je přibližně 130 m2.
Obec Petřvald nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a zároveň výbornou dostupností do Ostravy (cca 10–15 minut jízdy autem) a Frýdku-Místku. V okolí se nachází také města Příbor, Studénka nebo Klimkovice, což zajišťuje široké možnosti služeb, škol, obchodů i pracovních příležitostí.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s potenciálem úprav dle vlastních představ, a zároveň chtějí mít město na dosah. PENB G
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (22500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 826 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- claris-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
2994 m
MHD
135 m
školka
35 m
lékař
115 m
pošta
149 m
restaurace
25 m
škola
405 m
obchod
7367 m
vlak
3176 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
22 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
4.49 mil. – 5.47 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.27 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 331 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 826 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 01:31
Starší rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s potenciálem dvougeneračního bydlení. Dům má velmi nízkou energetickou náročnost (PENB G) a vyžaduje značné finanční investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1968
- prislusenstvi
- sklep, oplocená zahrada, zastavěná plocha cca 130 m2
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 1985
Dostupnost
- Zastávka
- 499 m
- Nádraží
- 3170 m (Letiště Leoše Janáčka, Ostrava Airport)
- Ostrava-Svinov
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |