Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 826 m²
Petřvald · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a vyhledávané části obce Petřvald. Dům byl postaven v roce 1968 a částečně upraven v roce 1985. Jedná se o dvoupodlažní, podsklepenou cihlovou stavbu určenou ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost přizpůsobit si bydlení dle vlastních představ.
V 1. nadzemním podlaží se nachází aktuálně obývaná bytová jednotka o dispozici 3+1. Druhé podlaží je ve fázi započaté rekonstrukce, rovněž s dispozicí 3+1, což umožňuje vytvoření dvougeneračního bydlení nebo investiční příležitosti k pronájmu.
Dům je vytápěn plynovým kotlem a je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. K nemovitosti náleží rovinatá, udržovaná zahrada, celý pozemek je oplocen. Celková výměra pozemku činí 826 m2, zastavěná plocha domu je přibližně 130 m2.
Obec Petřvald nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a zároveň výbornou dostupností do Ostravy (cca 10–15 minut jízdy autem) a Frýdku-Místku. V okolí se nachází také města Příbor, Studénka nebo Klimkovice, což zajišťuje široké možnosti služeb, škol, obchodů i pracovních příležitostí.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s potenciálem úprav dle vlastních představ, a zároveň chtějí mít město na dosah. PENB G.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (22500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 826 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- claris-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
2994 m
MHD
135 m
školka
35 m
lékař
115 m
pošta
149 m
restaurace
25 m
škola
405 m
vlak
3176 m
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 8.29 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
12.22 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 091 Kč/m² → 12.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 826 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 499 m
- Nádraží
- 3170 m (Letiště Leoše Janáčka, Ostrava Airport)
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |