prodej komerčního pozemku 36 987 m²

Tachlovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 36987 m², Tachlovice u Prahy Unikátní investiční příležitost – pozemek na okraji Prahy, Tachlovice. Nabízíme exkluzivně rozsáhlý pozemek 36.987 m² situovaný na strategicky výhodné pozici v katastrálním území Tachlovice, na okraji rozvíjející se obce, přiléhající k hlavnímu městu Praha. V minulosti byl dle studie obce Tachlovice zařazen tento pozemek do zastavěné zóny. V současné době je ale zatím dle LV veden jako zahrada. Pozemek nabízí do budoucna široké spektrum využití, včetně komerčního projektu zejména pro toho, kdo si umí zařídit změnu územního plánu. Vzhledem k jeho lokalitě na okraji Prahy se jedná o vysoce atraktivní investici s předpoklady významného zhodnocení do budoucna. Pozemek přímo navazuje na zastavitelnou plochu a zároveň na obecní přístupovou cestu. V případě zájmu lze přikoupit i vedlejší pozemek 143/24 s přístupovou cestou na opačné straně. Pro bližší informace kontaktujte našeho zkušeného makléře. 

Parametry

Cena: 18.12 mil. Kč (490 Kč/m²)
Pozemek: 36987 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-883450

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	18.12 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	18123.63 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.12 mil. Kč

490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

57.29 mil. Kč

52.29 mil. – 66.44 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 53.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 54.90 mil. · váha 80 %

Model z dat 39.25 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 45.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 484 Kč/m² → 54.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.25 mil. Kč (rozpětí 17.59 mil. Kč – 78.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 45.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 18.12 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 18:24

Rozsáhlý komerční pozemek na okraji Prahy v Tachlovicích s potenciálem budoucí změny územního plánu. Pozor na aktuální status zahrady a nutnost jednání o změně využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Tachlovice, Na vrškách)
Nádraží: 1558 m (Nučice)
Praha hl. n.: 60 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno