prodej stavebního pozemku 10 280 m²

Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemky 10.280 m² na bydlení i podnikání JEDINEČNÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: Posudek soudního znalce 30,840 mil. Kč (SLEVA!) nabídková cena ~ 18 mil. Kč all-inclusive Lokalita se nachází v krásném prostředí plném zeleně, s nejčistším vzduchem ve středních Čechách, pouhý kilometr od hranice CHKO Brdy, s minimálním světelným smogem a s divokou přírodou, poskytující klid, který se dnes už skoro neprodává. Nemovité věci určené k výstavbě tvoří funkční celek 10.280 m² Tvar lokality: obdélník o přibližném rozměru 75 x 140 metrů Na předmět prodeje bylo v minulosti vydáno územní rozhodnutí a následně stavební povolení na projekt „bydlení pro seniory“. Původní záměr počítal s výstavbou minimálně 37 bytových jednotek, projekt byl následně navýšen v souladu s ÚP na 65 bytů. Lze stavět také rodinné domy (8 až 10 objektů, 2 NP + podkroví, cca 30 bytových jednotek). 

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (1751 Kč/m²)
Pozemek: 10280 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	18.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	180000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

18.11 mil. Kč

rozpětí 13.08 mil. – 20.03 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 17.67 mil. · váha 88 %

Model z dat 19.70 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 24.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 719 Kč/m² → 17.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.70 mil. Kč (rozpětí 11.02 mil. Kč – 33.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 24.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Hořovice, Palackého náměstí)
Nádraží: 832 m (Hořovice)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno