prodej stavebního pozemku 610 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 610 m² pro rekreaci, Přestavlky u Slap – osada Lahoz Nabízím k prodeji samostatný pozemek o rozloze 610 m² v obci Přestavlky u Slap, v malebné osadě Lahoz. Pozemek určený ke stavbě objektu pro rodinnou rekreaci se schválenou výjimkou z obecní stavební uzávěry je lemován vzrostlou zelení, která novému majiteli poskytne dostatek soukromí. Nachází se v krásné, klidné a celoročně přístupné chatové oblasti. Prostorové uspořádání (dle návrhu územního plánu): - Zastavitelnost: max. 15 % (až 60 m²) - Zeleň: minimální podíl zeleně 70 % - Podlažnost: max. 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví Sítě a připravenost pozemku: - Elektrická přípojka - Přívod vody (sezónní pitná voda) - Pozemek bude při prodeji kompletně oplocen. Jedná se o jednu z posledních volných parcel v původní zástavbě v této vyhledávané lokalitě. Místo nabízí perfektní zázemí pro odpočinek i aktivní trávení volného času. V nejbližším okolí se nachází Slapská přehrada, 18jamkové golfové hřiště, skvělá místa pro rybaření a útulný penzion s restaurací. Vřele doporučuji osobní prohlídku! Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (4410 Kč/m²)
Pozemek: 610 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

4 410 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

5.32 mil. – 5.80 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.35 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 763 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 09:24

Jde o stavební pozemek o výměře 610 m² určený pro rekreaci v atraktivní lokalitě Slapské přehrady (osada Lahoz). Pozemky mají omezenou zastavitelnost na 15 % a disponují sezónní vodou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: sezónní pitná voda
prislusenstvi: oplocení

Dostupnost

Zastávka: 936 m (Rabyně, Nová Rabyně)
Nádraží: 6977 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
10.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno