Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 575 m²
Ženklava · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V Ženklavě vznikají tři nízkoenergetické bungalovy navržené tak, aby se v nich dobře žilo. Čeká vás dispozice 4+kk, klidná ulice s vlastní příjezdovou cestou, zahrada a technologie, které šetří peněženku i starosti.
Stavební povolení je vydané a kolaudace je plánovaná na podzim 2027. Nyní je možné přizpůsobit dům svým preferencím.
Dům si můžete ještě před výstavbou projít – vzorový dům stojí hned vedle. To, co vypadá jako developerský projekt, je ve skutečnosti promyšlené rodinné bydlení od lidí, kteří už v této ulici bydlí. A ve své podstatě si hledají sousedy.
Cena za zkolaudovaný dům připravený k nastěhování:
– podlahová plocha: 112 m2 + terasa 20 m2 – 9 500 000 Kč (navíc přístřešek na auto a sklad nářadí)
1. RD - rezervován
2. RD - volný
3. RD - volný
Každý dům bude mít vlastní pozemek o rozloze přibližně 575 m2 + podíl na příjezdové cestě (přesné rozměry budou upřesněny po probíhajícím rozparcelováním).
Platební plán:
- 380 000 Kč - při podpisu rezervační smlouvy (4 %)
- 950 000 Kč - do 14 dnů od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní (10 %)
- 1 500 000 Kč - po dokončení základové desky, hrubé stavby, zaklopení střechy a usazení oken
- 1 000 000 Kč - po dokončení vnitřních rozvodů (voda, elektřina, topení), omítky a vylití podlah
- 5 670 000 Kč - po kolaudaci (60 %)
Technologie a standardy:
- Tepelné čerpadlo (LG split vzduch/voda)
- Podlahové topení v celém domě, topné žebříky v koupelnách
- Kamna v obýváku – pro zimní pohodu
- Klimatizace (Vivax)
- Rekuperace – čerstvý vzduch bez zbytečných tepelných ztrát
- Akumulační nádrž na teplou vodu (Dražice 250 l)
- Napojení na sítě: elektřina, obecní kanalizace
- Energetická náročnost: třída A nebo B
Stavební materiály:
- Zdivo Ytong, izolace polystyren 20 cm
- Plastová trojskla
- Dlažba a laminátová podlaha vhodná pro podlahové topení
Lokalita:
Ženklava je malá obec s veškerou vybaveností – školka, škola, obchod, pumptrack, moderní hřiště. Do Kopřivnice jste autem za 9 minut. V okolí příroda, cyklostezky, výlety na Štramberk, Hukvaldy nebo Olešnou. Klidné a bezpečné prostředí ideální pro rodinný život.
Přijďte si projít vzorový dům a pozemky. Uvidíte na vlastní oči, jak domy vypadají, jak se v nich bydlí a jestli je tohle místo pro vás. Stačí napsat nebo zavolat a domluvíme si termín.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (84821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 575 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- kabicek-partners-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2944 m
MHD
51 m
školka
678 m
lékař
1325 m
pošta
354 m
restaurace
2662 m
škola
43 m
obchod
5087 m
vlak
1699 m
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
rozpětí 5.11 mil. – 7.29 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.75 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 349 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 13.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.77 mil. Pozemek 575 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Ženklava, kostel)
- Nádraží
- 1417 m (Ženklava)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |