prodej stavebního pozemku 1 594 m²

Oskořínek · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1594m², Oskořínek, ul. Ronovská Exkluzivně prodáváme pozemek o výměře 1594 m² v klidné části obce Oskořínek. Tento pozemek je podle územního plánu vhodný pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu. Výšková hladina, objemové řešení a měřítko zástavby budou respektovat charakter převládající okolní zástavby, ÚP není určena minimální výměra pozemku pro stabilizovanou plochu v zastavěném území. Orientace pozemku je na jižní stranu. Možnost připojení na elektriku, veřejný vodovod, k dispozici je veřejná kanalizace a plyn. V místě je základní občanská vybavenost - mateřská školka, dětský lékař, obchod, pošta, sportoviště, rybník (rybaření). Výborná dopravní dostupnost do Nymburka - vlak, autobus, odkud je zabezpečená Pražská integrovaná doprava. Více info v RK. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (2196 Kč/m²)
Pozemek: 1594 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-928136

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	35000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

2 196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

3.84 mil. – 7.31 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.57 mil. · váha 83 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 494 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 03:24

Nabízí se stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu v klidné části obce Oskořínek s jižní orientací. Pozemek disponuje kompletní nabídkou inženýrských sítí včetně kanalizace a plynu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Oskořínek, u pomníku)
Nádraží: 146 m (Oskořínek)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno