Prodej rodinného domu 391 m², pozemek 871 m²
Vražné, Vražné · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný domov pro velkou rodinu, kombinaci bydlení s podnikáním nebo investiční příležitost? Tento udržovaný, samostatně stojící rodinný dům v klidné lokalitě Vrážné u Oder nabízí velkorysých 391 m² užitné plochy a zázemí, které uspokojí i ty nejnáročnější požadavky na prostor.
Dispozice a interiér
Dům je řešen jako dvougenerační se dvěma samostatnými bytovými jednotkami propojenými vnitřním schodištěm:
1. NP (4+kk): Prostorný byt o výměře 129,6 m² s technickou místností. Kuchyňská linka je zánovní včetně vestavěných spotřebičů.
2. NP (4+1): Světlý byt o výměře 165,8 m² s jídelnou a výhledem do okolí. Rovněž disponuje zánovní kuchyní.
Suterén (96 m²): Dům je celopodsklepený, což poskytuje obrovské skladovací prostory, dílnu a technické zázemí.
️ Technický stav a vybavení
Dům prošel v průběhu let důležitými modernizacemi, které vám ušetří počáteční náklady:
Okna a dveře: Kompletně vyměněna za nová plastová.
Střecha: Pultová střecha s novou krytinou (IPA) a provedeným zateplením.
Rozvody: Elektřina je již kompletně v mědi.
Fasáda: Novějšího data, dům působí velmi udržovaným dojmem.
Vytápění: Kotel na tuhá paliva s možností přechodu na plyn (přípojka na hranici pozemku).
Parkování: Celkem 3 garáže (jedna v suterénu, druhá v úrovni přízemí a třetí montovaná na zahradě).
Pozemek a relaxace
Celková plocha pozemků činí 871 m². K domu náleží krásná, udržovaná a oplocená zahrada o výměře 543 m², která je jako stvořená pro odpočinek. Najdete zde:
Dřevěnou pergolu pro letní posezení.
Vlastní udírnu.
Příjemné sousedství s korytem potoka, které dokresluje klidnou atmosféru místa.
Lokalita s výborným napojením
Dům se nachází v klidné boční ulici s minimálním provozem. Obec nabízí základní občanskou vybavenost (ZŠ, MŠ, pošta, obchod, restaurace).
Dálnice: Nájezd vzdálen pouze 3 km – ideální pro dojíždění.
Dostupnost: Odry (6 km), Nový Jičín (16 km), Hranice (18 km).
Doporučujeme shlédnout naši 3D prohlídku tohoto prostorného domu, kde se s jeho stavem a dispozicí dokonale seznámíte z pohodlí Vaše soukromí a v případě dalšího zájmu nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (17391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 391 m²
- Pozemek
- 871 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-3d-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 543
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 254
Vzdálenosti
bankomat
4687 m
MHD
42 m
školka
777 m
lékař
4627 m
pošta
62 m
restaurace
493 m
škola
111 m
vlak
1508 m
Odhad reálné ceny
11.52 mil. Kč
rozpětí 9.06 mil. – 14.90 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
6.64 mil. · váha 12 %
Model z dat
10.78 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
11.98 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
18.57 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 982 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 16.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 13.18 mil. Kč (1408 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.54 mil. Pozemek 871 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Vražné, pošta)
- Nádraží
- 1503 m (Mankovice)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |