Prodej chaty 45 m², pozemek 346 m²

Odry, Klokočůvek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu v obci Klokočůvek.
Nemovitost se nachází na slunném udržovaném pozemku o výměře 346 m2 v krásné přírodní lokalitě s výhledem do okolních lesů. Jedná se o nepodsklepenou dřevostavbu s kamennou podezdívkou s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. 
V 1.NP je vstupní chodba, obývací pokoj s kamny a vstupem na balkon, ložnice a kuchyně s kamny.
V 2.NP se nachází předsíň a ložnice s balkonem.
V chatě je zavedena elektřina, vytápění kamny na tuhá paliva, WC suché mimo stavbu.
Voda zavedena není. K chatě je bezproblémový příjezd po zpevněné cestě.
Obec Klokočůvek leží v oblasti přírodního parku Oderské vrchy, jedná se tedy o turistickou oblast, v okolí se rozprostírají rozlehlé lesy.
Obec Odry, která disponuje veškerou občanskou vybaveností je vzdálena 9 km a dostupná autobusovou dopravou.

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (24222 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 346 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: david-cuhel

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 313 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

MHD 431 m školka 2731 m lékař 2644 m pošta 2765 m restaurace 1009 m škola 2782 m vlak 1289 m

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

rozpětí 1.29 mil. – 2.29 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.81 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.10 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.68 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 196 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.95 mil. Pozemek 346 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 432 m (Klokočůvek, restaurace)
Nádraží: 1282 m (Heřmánky)
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno