prodej stavebního pozemku 1 434 m²

Doubek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízím k prodeji jedinečný pozemek 1434m² s nádherným výhledem do krajiny v obci Doubek Nabízím k prodeji jedinečný pozemek 1434m² s nádherným výhledem do krajiny v obci Doubek, nedaleko Říčan u Prahy. Pozemek je rovinatý, bez nutnosti dalších terénních úprav. Jedná se o parcelu 125/108 a čtvrtinový podíl na parcele 125/130 (příjezdová cesta). Na pozemku jsou inženýrské sítě elektřiny a vrtaná studna. V obci dále kanalizace. V územním plánu je pozemek označen BV (plochy bydlení – v rodinných domech), tudíž je možná výstavba rodinného domu. Zastavitelnost 20% stavbou hlavní a 10% stavbou doplňkovou včetně ostatních zpevněných ploch. Skvělá poloha pozemku v blízkosti přírody, přitom autem do Říčan (9km). Občanská vybavenost v obci - školka, obchod, restaurace, dětské hřiště. Autobusem přímo do Říčan, Českého Brodu nebo na stanici metra A Depo Hostivař. 

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (4847 Kč/m²)
Pozemek: 1434 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Stanislav Procinger

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	69500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.55 mil. Kč

rozpětí 8.70 mil. – 11.83 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 10.93 mil. · váha 91 %

Model z dat 8.30 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 620 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 14.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Doubek)
Nádraží: 5735 m (Říčany)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno