Prodej chaty 11 m², pozemek 300 m²

Šenov u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Připravujeme ..... (N407) Nabízíme k prodeji chatu v zahrádkářské sadě Na Vyhlídce v Šenově u Nového Jičína postavenou na parcele o velikosti 300 m2. Chata má velikost 11 m2 a má sklep. V osadě je pak k dispozici pitná voda, WC a zázemí osadního domu.
	‌
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře Ing. Martina Ščerbu.

Parametry

Cena: 500 000 Kč (45455 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Pozemek: 300 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 516 m MHD 232 m školka 506 m lékař 830 m pošta 195 m restaurace 437 m škola 383 m obchod 415 m vlak 831 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

45 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

628 456 Kč

559 940 – 708 497 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 590 749 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 475 000 · váha 52 %

Model z dat 498 605 · váha 10 %

Náklady na stavbu 918 118 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 453 993 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 182 Kč/m² → 475 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 498 605 Kč (rozpětí 337 049 Kč – 755 249 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.37 mil. Kč (40 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.24 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 453 993 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 10:32

Zahrádkářská chata v osadě Na Vyhlídce v Šenově u Nového Jičína se základním zázemím v osadě. Vhodné pro milovníky zahrádkaření a klidného odpočinku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
Nádraží: 737 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno