Prodej chaty 11 m², pozemek 300 m²

Šenov u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Připravujeme ..... (N407) Nabízíme k prodeji chatu v zahrádkářské sadě Na Vyhlídce v Šenově u Nového Jičína postavenou na parcele o velikosti 300 m2. Chata má velikost 11 m2 a má sklep. V osadě je pak k dispozici pitná voda, WC a zázemí osadního domu.
	‌
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře Ing. Martina Ščerbu.

Parametry

Cena: 500 000 Kč (45455 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Pozemek: 300 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 516 m MHD 232 m školka 506 m lékař 830 m pošta 195 m restaurace 437 m škola 383 m obchod 415 m vlak 831 m

Odhad reálné ceny

680 239 Kč

rozpětí 574 857 – 799 412 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 639 425 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 45 km) 496 566 · váha 44 %

Model z dat 574 336 · váha 9 %

Náklady na stavbu 907 915 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 468 682 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 142 Kč/m² → 496 566 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 574 336 Kč (rozpětí 350 558 Kč – 904 752 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.37 mil. Kč (40 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.24 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 468 682 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
Nádraží: 737 m (Nový Jičín město)
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno