prodej pole 3 653 m²

Křinec · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 3 653 m² Nabízíme k prodeji pozemek v kú. Sovenice na LV 562, parc. č. 895 o rozloze 3 653 m² navazující na území malebné obce Sovenice. Pozemek se nachází na klidném místě s dobrou dostupností, v těsném kontaktu se zastavěným územím obce, což z něj činí výhodnou investici do budoucna. Parcela má přístup z obecní komunikace. Charakteristika pozemku: • Lokalita: okraj obce, s přímou návazností na zastavěné území obce. • Přístup: zajištěn po obecní cestě • Druh pozemku: orná půda Využití pozemku - aktuálně se jedná o nezastavěný pozemek vhodný především pro: • Chov koní nebo jiných hospodářských zvířat – možnost výběhů, pastvin či menších hospodářských staveb (dle územního plánu a povolení) • Zahradničení či sadařství – ideální podmínky pro pěstování ovoce, zeleniny či produkčních dřevin • Včelaření – klidné prostředí s přirozenou flórou • Rekreační využití – zřízení louky pro odpočinek a ustájení mobilního objektu - Nehradíte žádnou provizi - jsme přímí majitelé. - Postaráme se o rychlý prodej včetně přípravy kupních smluv. Garantujeme jednoduchý a transparentní průběh. - Parcela je volně přístupná z obecní cesty, takže si ji můžete kdykoliv pohodlně prohlédnout. - Pro více informací či podklady nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 350 000 Kč (96 Kč/m²)
Pozemek: 3653 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: AGRO pozemková s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-22

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	350 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	35.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

96 Kč/m²

Odhad reálné ceny

242 574 Kč

179 342 – 721 704 Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 228 019 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 241 169 · váha 35 %

Model z dat 234 350 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 278 541 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 241 169 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 436% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 234 350 Kč (rozpětí 149 306 Kč – 395 350 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 278 541 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Křinec, Sovenice)
Nádraží: 3644 m (Křinec)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 35.00 mil. → 350 000
24.08.2026	přidáno