Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 410 m²
Bílovec, Lubojaty · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk v klidné části obce Bílovec – Lubojaty, okres Nový Jičín. Nemovitost zaujme nadčasovou architekturou, promyšlenou dispozicí a komfortním zázemím pro rodinné bydlení.
Dům je řešen jako dvoupodlažní a nabízí celkovou užitnou plochu 104 m². Součástí je pozemek o výměře 410 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, terasu i pohodlné venkovní posezení.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj vhodný jako pracovna či pokoj pro hosty a zázemí pro každodenní rodinný život. V patře jsou situovány další tři samostatné pokoje, které nabídnou dostatek soukromí pro celou rodinu. Součástí projektu je také parkovací stání přímo u domu.
Nemovitost bude dokončena v moderním standardu s důrazem na komfort a energetickou úspornost. Samozřejmostí je podlahové vytápění a tepelné čerpadlo. Moderní architektonické řešení v kombinaci s klidnou lokalitou vytváří ideální místo pro kvalitní rodinné bydlení.
Lubojaty jsou vyhledávanou částí Bílovce díky klidnému prostředí, okolní přírodě a zároveň dobré dostupnosti do Ostravy, Studénky i Nového Jičína. Lokalita nabízí příjemné bydlení mimo městský ruch s dobrou občanskou vybaveností v dosahu.
Dokončení nemovitosti je plánováno na přelom Q4/2026 a Q1/2027.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (66827 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- arkemax-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 348
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
bankomat
3619 m
MHD
220 m
školka
246 m
lékař
2991 m
pošta
262 m
restaurace
2248 m
škola
246 m
vlak
3803 m
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 5.97 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 24 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 369 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.80 mil. Pozemek 410 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Bílovec,Lubojaty,rozc.Klimkovice)
- Nádraží
- 3800 m (Velké Albrechtice)
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |