prodej pole 21 911 m²

Běrunice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce kromě parcely č. 80.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole v k. ú. Velké Výkleky a Běruničky Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Velké Výkleky a Běruničky Velké Výkleky - LV č. 223 o celkové výměře 38 m², podíl 1/38 • Parcela č. 142/101 - o výměře 1462 m² (Orná půda) Velké Výkleky - LV č. 657 o celkové výměře 19629 m² • Parcela č. 130/21 - o výměře 5803 m² (Orná půda) • Parcela č. 315/8 - o výměře 7357 m² (Orná půda) • Parcela č. 80 - o výměře 6469 m² (Orná půda) Běruničky - LV č. 1473 o celkové výměře 2201 m² • Parcela č. 41/27 - o výměře 2201 m² (Orná půda) Velké Výkleky - LV č. 1779 o celkové výměře 43 m², podíl 1/38 • Parcela č. 130/22 - o výměře 1633 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce kromě parcely č. 80. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 959 000 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 21911 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-08-13-120852

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	959 000 Kč	-7.7 %
25.08.2026	1.04 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	103.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

959 000 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

1.02 mil. – 1.78 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.13 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 848 013 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 959 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 20:32

Jedná se o soubor zemědělských pozemků (orné půdy) v katastru obcí Běruničky a Velké Výkleky. Pozor na chybějící přístupovou cestu u jedné z parcel a drobný spoluvlastnický podíl na některých dílčích výměrách.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 617 m (Běruničky)
Nádraží: 912 m (Běrunice)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 1.04 mil. → 959 000
25.08.2026	zlevněno 103.90 mil. → 1.04 mil.
24.08.2026	přidáno