Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 250 m²

Odry, Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s velkým potenciálem a nízkou pořizovací cenou? Právě pro vás může být tento rodinný dům na ulici Hranická v Odrách ideální příležitostí.

Nemovitost je určena k rekonstrukci, díky čemuž si nový majitel může celý prostor upravit přesně podle svých představ – ať už pro vlastní bydlení, dvougenerační využití nebo jako zajímavou investici se dvěma samostatnými bytovými jednotkami.

Za velmi atraktivní kupní cenu 2 090 000 Kč získáte dům s možností vytvořit:
dvě samostatné bytové jednotky pro pronájem,
dvougenerační bydlení pro větší rodinu,
kombinaci vlastního bydlení a investice,
nebo kompletní rekonstrukcí zvýšit hodnotu nemovitosti do budoucna.

Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rozdělení na dvě obytné části, což z této nabídky dělá zajímavou příležitost nejen pro investory, ale i pro rodiny hledající dostupné bydlení s potenciálem.

Výhodou je také lokalita v Odrách s dobrou dostupností občanské vybavenosti, služeb i dopravy.

Pokud hledáte nemovitost, kde můžete realizovat vlastní představy a zároveň chytře investovat, tato nabídka stojí za pozornost.

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (12294 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 250 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pnholding-cz-a-s-realitni-a-investicni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 97

Vzdálenosti

bankomat 287 m MHD 237 m školka 575 m lékař 244 m pošta 357 m restaurace 298 m škola 549 m vlak 1100 m

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

rozpětí 1.85 mil. – 3.33 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 2.77 mil. · váha 17 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (17% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 302 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.38 mil. Pozemek 250 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Odry, Potoční)
Nádraží: 1211 m (Odry)
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno