prodej stavebního pozemku 520 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavební parcely v centru Kladna Nabízíme k prodeji. Nabízíme k prodeji ojedinělý stavební pozemek o výměře 520 m² v samotném centru Kladna, určený pro realizaci bytového domu. Jedná se o velmi zajímavou investiční příležitost. V současné době probíhá řízení o vydání stavebního povolení, jehož vydání se předpokládá v průběhu několika málo týdnů. Celý proces přípravy a vyřízení stavebního povolení trval přibližně tři roky. Pozemek se nachází v atraktivní centrální lokalitě Kladna s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Základní informace výměra stavebního pozemku: 520 m² pozemek je určen pro výstavbu bytového domu k dispozici je projektová dokumentace společný dvůr není určen k zastavění a slouží jako venkovní prostor s možností parkování Velkou výhodou nabídky je skutečnost, že projekt bytového domu je již připraven a v současné době probíhá řízení o vydání stavebního povolení, jehož vydání se předpokládá v průběhu několika málo týdnů. Nový vlastník tak bude moci navázat na již zpracovaný projekt a nebude muset absolvovat celý proces přípravy záměru od začátku. Společný dvůr o výměře 191 m² představuje další praktickou výhodu projektu. Jeho charakter neumožňuje další zastavění, lze jej však využívat jako společný venkovní prostor a zejména pro parkování vozidel. Díky umístění přímo v centru Kladna se jedná o mimořádně zajímavou příležitost pro investora nebo developera, který hledá pozemek pro novou bytovou výstavbu v již zastavěné městské lokalitě. Stavební pozemky s možností realizace bytového domu přímo v centru Kladna jsou velmi omezené a tato nabídka představuje jednu z mála příležitostí tohoto typu. Veškeré podklady, projektovou dokumentaci a informace ke stavebnímu povolení rádi poskytneme vážným zájemcům. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 24.40 mil. Kč (46923 Kč/m²)
Pozemek: 520 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: Diamond City s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-172

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	24.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	2440000.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.40 mil. Kč

46 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

2.16 mil. – 8.58 mil. Kč

Nabídka je 489 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.83 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 293 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 34915 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.40 mil. Kč je o 489% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Kladno, gymnasium)
Nádraží: 965 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno