Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 504 m²
Spálov, Spálov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte bydlení podle svých představ, a přitom chcete mít už část práce hotovou? Právě jste ho našli.
Exkluzivně nabízíme rodinný dům se zahradou o výměře 376 m² v oblíbené lokalitě Spálov, v srdci přírodního parku Oderské vrchy. Dům z roku 1923 prochází postupnou rekonstrukcí, takže kombinuje původní venkovský charakter s již realizovanými moderními úpravami.
Co už je hotovo:
nová koupelna
nové rozvody vody a kanalizace
částečně zrekonstruovaná elektřina + nový rozvaděč
nový komín
plastová okna
podkroví připravené k vestavbě (až cca 80 m² obytné plochy)
Dispozice a stav:
přízemí cca 109 m²
funkční kuchyně propojená s jídelnou
vytápění kamny + ústřední topení
zachovalý krov a trámy, střecha s původní krytinou (doporučeno řešit úžlabí)
Dům je obyvatelný a zároveň nabízí skvělou příležitost dokončit rekonstrukci podle vlastního stylu – ideální kombinace pro ty, kteří nechtějí začínat od nuly.
Lokalita, která má smysl:
Spálov je vyhledávaná oblast pro klidné bydlení i rekreaci. Okolí nabízí přírodu, turistiku i cyklotrasy, v dosahu je řeka Odra i podhůří Nízkého Jeseníku. Zároveň je zde základní občanská vybavenost a dobrá dostupnost.
Proč právě tento dům:
✔ hotová část rekonstrukce = úspora času i peněz
✔ možnost rozšíření o podkroví
✔ klidná lokalita v přírodě
✔ ideální jak pro bydlení, tak investici
Máte zájem o prohlídku? Kontaktujte Petra z Kaktusu pro více informací a domluvte si termín osobní návštěvy.
V případě více zájemců může být cena předmětem další nabídky. Financování lze zajistit prostřednictvím našeho finančního specialisty.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (34862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 376
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
MHD
28 m
školka
125 m
lékař
165 m
pošta
26 m
restaurace
1877 m
škola
124 m
vlak
2781 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
34 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
2.07 mil. – 3.61 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.42 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 173 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.65 mil. Pozemek: 504 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Spálov, obecní úřad)
- Nádraží
- 2780 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |