Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1048 m²
Trojanovice, Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ideální 1/2 spoluvlastnický podíl na prostorném dvougeneračním rodinném domě v atraktivní lokalitě Trojanovice, okres Nový Jičín, v samotném srdci Beskyd. Nemovitost se nachází v klidné části obce, pouhých 400 metrů od lanovky na Pustevny a lanového parku Tarzánie, což z této nabídky činí zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení.
Rodinný dům je situován na rovinatém a kompletně oploceném pozemku o výměře 1 048 m². Jedná se o zděnou stavbu z cihel, částečně podsklepenou, postavenou na kamenné podezdívce. Původní část domu pochází ze 70. let, přístavba byla realizována v 80. letech. Nemovitost je udržovaná a ve velmi dobrém technickém stavu. V přízemí jsou plastová okna, střešní krytina byla obnovena přibližně před 20 lety.
Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro vícegenerační bydlení i rekreační využití. V přízemí se nachází předsíň, kuchyně se spižírnou, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice, koupelna, samostatné WC a vstup na zahradu i do sklepa. V patře je další kuchyně se spižírnou, prostorný obývací pokoj, ložnice, podkrovní pokoj, koupelna, WC a balkon s výhledem do okolní přírody.
Technické zázemí domu tvoří plynový kondenzační kotel, krbová kamna, elektřina a plyn. Voda je zajištěna z vlastní funkční kopané studny, přičemž na pozemku je rovněž přípojka obecního vodovodu. Odpad je aktuálně řešen jímkou, kanalizační přípojka se nachází na hranici pozemku.
Součástí nemovitosti je také zděná kůlna, zahrada a dostatek prostoru pro relaxaci, parkování či další využití.
Lokalita Trojanovic patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti Beskyd. Díky blízkosti Pusteven, turistických tras, cyklostezek, lyžařských areálů a celoročnímu turistickému ruchu nabízí nemovitost zajímavý investiční potenciál a možnost budoucího zhodnocení.
Prodávaný podíl může být vhodný jak pro vlastní rekreační či rodinné využití, tak i jako dlouhodobá investice. Do budoucna existuje rovněž možnost odkoupení zbývajícího spoluvlastnického podílu a získání domu do výlučného vlastnictví, což může být pro investora významnou příležitostí.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (21421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-kocourek-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 958
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
3427 m
MHD
38 m
školka
95 m
lékař
2827 m
pošta
48 m
restaurace
54 m
škola
95 m
obchod
3478 m
vlak
2597 m
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 6.52 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.68 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 694 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 148 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Trojanovice,,hotel Beskyd)
- Nádraží
- 2602 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |