Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 5899 m²
Bílovec, Stará Ves · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Stará Ves u Bílovce. Nemovitost zaujme především svou polohou, soukromím a nadstandardně velkým pozemkem o celkové výměře 5 899 m², který nabízí široké možnosti využití od rodinného bydlení až po hospodaření či investici do budoucna.
Dům je řešen jako dvougenerační (2× bytová jednotka 1x 4+1 a 1x 2+1), což poskytuje ideální zázemí pro vícečlennou rodinu nebo kombinaci bydlení a pronájmu. Objekt je ve dobrém technickém stavu, má dvě nadzemní podlaží a je celý podsklepen. V 1 PP se nachází prostorná dvojgaráž.
Součástí prodeje je dřevostavba o výměře 85 m2, která dříve sloužila jako stolařská dílna, vedle ní je hospodářská budova o ploše 70 m2, kterou je možné využít k ustájení koní či chovu ostatních hospodářských zvířat. Velkou přidanou hodnotou je rozlehlá zahrada, která zajišťuje dostatek soukromí, klidu a prostoru pro realizaci vašich představ ať už jde o relaxaci, zahradničení nebo další výstavbu.
Dům je napojen na inženýrské sítě (elektřina 230/400 V, plyn, dálkový vodovod), vytápění je řešeno ústředním plynovým topením. Odpady jsou svedeny do septiku. Možnost napojení na kanalizaci vedoucí kolem pozemku v cestě.
Lokalita nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do okolních měst Bílovec cca 5 minut, Ostrava cca 25 minut, Nový Jičín cca 20 minut a Olomouc cca 45 minut jízdy autem. Ideální místo pro ty, kteří chtějí kombinovat klid přírody s dobrou dostupností města.
Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č.406/2000Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (51455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 5899 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- krestavia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 52
plocha zahrady (m²): 5360
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
3250 m
MHD
170 m
školka
207 m
lékař
2232 m
pošta
2266 m
restaurace
2174 m
škola
207 m
vlak
3413 m
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
rozpětí 4.93 mil. – 8.67 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.97 mil. · váha 41 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.71 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 191 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Bílovec, Stará Ves, kostel)
- Nádraží
- 3412 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |