Prodej chalupy 109 m², pozemek 504 m²
Spálov, Spálov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte chalupu, kde si odpočinete od ruchu města a zároveň si ji můžete dotvořit přesně podle svých představ? Právě jste ji našli.
Exkluzivně nabízíme chalupu se zahradou o výměře 376 m² v oblíbené lokalitě Spálov, v srdci přírodního parku Oderské vrchy. Chalupa z roku 1923 prochází postupnou rekonstrukcí, díky čemuž si zachovává svůj původní venkovský charakter a současně nabízí již zrealizované moderní úpravy.
Co už je hotovo:
nová koupelna
nové rozvody vody a kanalizace
částečně zrekonstruovaná elektřina + nový rozvaděč
nový komín
plastová okna
podkroví připravené k vestavbě (až cca 80 m² další obytné plochy)
Dispozice a stav:
přízemí cca 109 m²
kuchyně propojená s jídelnou
vytápění kamny i ústředním topením
zachovalý krov a trámy
střecha s původní krytinou (doporučeno řešit úžlabí)
Chalupa je obyvatelná a zároveň nabízí ideální příležitost dokončit rekonstrukci podle vlastního stylu. Skvělé řešení pro ty, kteří hledají místo pro víkendový odpočinek, rekreaci nebo útěk do přírody.
Lokalita, která vás bude bavit:
Spálov je vyhledávanou oblastí pro rekreaci i klidné bydlení. Okolí nabízí krásnou přírodu, turistické a cyklistické trasy, řeku Odru i blízkost podhůří Nízkého Jeseníku. Místo, kde si opravdu odpočinete.
Proč právě tato chalupa:
✔ část rekonstrukce již hotová
✔ možnost vybudování podkroví
✔ klidné prostředí v přírodě
✔ ideální pro rekreaci i investici
Máte zájem o prohlídku? Kontaktujte Petra z RK Kaktus pro více informací a domluvte si termín osobní návštěvy.
V případě více zájemců může být cena předmětem další nabídky.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (34862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 376
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
MHD
28 m
školka
125 m
lékař
165 m
pošta
26 m
restaurace
1877 m
škola
124 m
vlak
2781 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
34 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
2.10 mil. – 3.06 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.31 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.07 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 223 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.65 mil. Pozemek: 504 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Spálov, obecní úřad)
- Nádraží
- 2780 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |