Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 900 m²
Odry, Loučky · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přijeďte se podívat na možnost bydlení v blízkosti hezké a zdravé přírody. Nabízím vám interiérově zajímavý RD o dispozici 5+1 s velkými obytnými prostory s výstupem přímo na terasu nebo lodžii ( 25 a 28 m2). Nemovitost se nachází v Odrách, místní části Loučky ve vzdálenosti cca 3 km od centra města se všemi potřebnými obchody a službami. Postavena byla kolem roku 1989 na vyvýšeném místě nad řekou Odrou a je zcela bez rizika záplav a povodní. Nyní je téměř připravena k vašemu bydlení. Nové omítky a nátěry, okna PVC s trojitým sklem. Rozměry a uspořádání místností naleznete ve fotogalerii. Plyn přiveden na hranici pozemku, napojeno na vodovod, odpad řešen tříkomorovým septikem. Ohřev vody el. bojler. Vytápění plynovým kotlem (nutno nainstalovat plynoměr) a tuhými palivy přes radiátory ÚT. Příjezd po obecní asfaltové komunikaci s možností parkování na vlastním pozemku. V Obci žije kolem 500 obyvatel a probíhá zde vcelku značná výstavba domů v nových lokalitách. Okolí nabízí množství sportovně-rekreačního využití jak v rámci Oderských vrchů, tak zejména ve velmi známém sportovně zábavním areálu HEIPARK v nedalekých Tošovicích. Dopravní dostupnost Oder je velmi dobrá, včetně rychlého napojení k dálnici D1. Dojezdové časy autem do Ostravy 25, do N. Jičína 18 nebo do Opavy 35 minut. Nemovitost se nabízí k prodeji jak stojí a leží, včetně vybavení (nebo dle dohody). V rámci našich služeb vám pomůžeme s hypotékou i s odhady nemovitostí k dědickému řízení nebo dělení SJM. Stačí zavolat, napsat. Pro více informací, či sjednání termínu prohlídky volejte makléře Ing. Ctirada Vašicu, tel. 774 001959
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (16450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-ctirad-vasica-reality-v-pohode
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 790
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
3253 m
MHD
168 m
školka
113 m
lékař
1385 m
pošta
1430 m
restaurace
1458 m
škola
895 m
vlak
678 m
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 8.54 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.38 mil. · váha 24 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.93 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 897 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1583 m
- Nádraží
- 480 m (Odry-Loučky)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |