Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 784 m²

Kopřivnice, Lubina · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 60 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kopřivnice - Lubina Hledáte klidné bydlení s možností budoucího rozšíření a výjimečným venkovním prostorem? Nabízíme k prodeji rodinný dům ve městě Kopřivnice, v místní části Lubina, odkud se vám naskytne nádherný výhled na Beskydy. Dům je v původním, ale udržovaném a plně obyvatelném stavu, připravený k okamžitému nastěhování. Je ideální pro rodinu, která ocení solidní základ a možnost přizpůsobení interiéru vlastním představám. Hlavní vlastnosti: - Tři podlaží s možností rozšíření: Dům nabízí aktuální dispozici s celkem 4 pokoji a dvěma koupelnami rozloženými ve dvou podlažích. - Dispozice: Přízemí tvoří zádveří, spíž, samostatné WC a koupelna, a dva pokoje. V patře je kuchyň, menší koupelna a další dva pokoje. - Půdní prostor k vestavbě: Rozlehlá půda představuje skvělou příležitost k dobudování dalších pokojů. - Zázemí a zahrada: K domu náleží samostatně stojící podsklepená garáž a oplocená zahrada nad domem o velkorysé výměře 500 m². - Kompletní inženýrské sítě: Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu, bez napojení na kanalizaci, u domu je jímka. Doporučujeme modernizaci domu. Rádi vám pomůžeme s návrhem nových dispozic i řešením rekonstrukce.

Parametry

Cena
4.22 mil. Kč (23444 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
784 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
stepan-sperka-qara

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha sklepa (m²): 29 plocha zahrady (m²): 784 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 2164 m MHD 233 m školka 452 m lékař 2787 m pošta 2830 m restaurace 157 m škola 856 m obchod 2169 m vlak 2209 m

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 6.77 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.91 mil. · váha 57 %
Model z dat 7.27 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 5.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 294 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 784 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.22 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
22 m (Kopřivnice, Lubina, točna)
Nádraží
2575 m (Kopřivnice zastávka)
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno