prodej louky 8 808 m²

Županovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně nabízíme ke koupi soubor pozemků o celkové výměře 8.808 m² u Slapské přehrady Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 8 808 m² v katastrálním území Županovice, v atraktivní oblasti Slapské přehrady. Soubor tvoří pozemky parc. č. 527, 528, 546, 547 a 548. Pozemky se dle současného územního plánu nacházejí v nezastavitelném území s využitím pro zemědělství a lesnictví. Část pozemků navazuje přímo na místní komunikaci a je dobře přístupná. Cena za celý soubor činí 890 000 Kč. Nabídka je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají větší pozemkový celek v zajímavé lokalitě a počítají s dlouhodobým investičním horizontem. Případná budoucí změna způsobu využití pozemků bude záviset na dalším vývoji územního plánování obce a nelze její horizont v současné době předjímat ani garantovat. Županovice se nacházejí v bezprostřední blízkosti Slapské přehrady, která je od pozemků dostupná během několika minut. Dobříš je vzdálena přibližně 10 km. Jedná se o zajímavou příležitost ke koupi rozsáhlého souboru pozemků v rekreačně vyhledávané oblasti za velmi příznivou celkovou cenu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (101 Kč/m²)
Pozemek: 8808 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202-NP03051

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	890 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	890.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

625 669 – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 687 547 · váha 35 %

Model z dat 831 160 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 687 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 831 160 Kč (rozpětí 529 538 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 17:24

Jde o soubor zemědělských a lesních pozemků u Slapské přehrady v nezastavitelném území. Pozor na dlouhodobý investiční horizont bez záruky změny územního plánu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: soubor pozemků parc. č. 527, 528, 546, 547 a 548

Dostupnost

Zastávka: 491 m (Županovice)
Nádraží: 10441 m (Mokrovraty)
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Liberec: 224 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 890.00 mil. → 890 000
24.08.2026	přidáno