Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 488 m²
Studénka, Butovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
INVESTUJTE DO NEMOVITOSTI, KTERÁ VYDĚLÁVÁ UŽ DNES
A NABÍZÍ PROSTOR PRO DALŠÍ RŮST
Dům se dvěma byty a podnikatelským zázemím | Studénka
Hledáte nemovitost, která může přinášet pravidelný příjem od prvního dne a současně nabízí další potenciál do budoucna?
Ve Studénce je k dispozici víceúčelový dům spojující stabilní nájemní výnos, dvě samostatné bytové jednotky, podnikatelské zázemí a možnost dalšího rozvoje.
Co nemovitost nabízí
• 2 samostatné bytové jednotky
• zázemí pro podnikání
• dílnu a technické či skladovací prostory
• zahradu a parkování
• okamžitý nájemní výnos bez období neobsazenosti
Dispozice
Byt v 1. NP: zádveří (chodba), obytná část, kuchyň s komorou, sklad, pracovna a koupelna s WC.
Byt ve 2. NP: zádveří se schodištěm, chodba, obývací pokoj, kuchyňský kout, ložnice a koupelna s WC.
Nemovitost, která již vydělává
Obě bytové jednotky jsou obsazeny stabilními nájemníky, kteří mohou po převodu vlastnictví v nájmu pokračovat. Nový majitel tak získává nemovitost s okamžitě generovaným výnosem, bez nutnosti hledat nové nájemce.
Současný měsíční nájemní výnos činí přibližně 28 000 Kč.
Dům nabízí více možností využití současně:
• dlouhodobá investice s pravidelným výnosem
• kombinace vlastního bydlení a podnikání
• sídlo firmy se zázemím
• samostatný pronájem jednotlivých částí
• budoucí optimalizace a navýšení výnosu
Další potenciál představuje prostorná půda s možností vybudování jedné až dvou bytových jednotek. Tím může být do budoucna významně navýšena užitná hodnota i výnos nemovitosti.
Technický stav
Obě bytové jednotky prošly v roce 2025 rekonstrukcí. Budoucí vlastník tak získává funkční celek bez nutnosti zásadních okamžitých investic do bytové části. Součástí domu jsou rovněž podnikatelské, technické a skladovací prostory, které rozšiřují možnosti jeho využití.
Lokalita – Studénka
Studénka nabízí dobrou dopravní dostupnost do Ostravy, Bílovce i Nového Jičína a dlouhodobě stabilní poptávku po nájemním bydlení. Ve městě je kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody, zdravotní služby i vlakové spojení.
Hlavní přednosti
• 2 samostatné bytové jednotky
• stabilní nájemníci a okamžitý výnos
• měsíční nájemní výnos přibližně 28 000 Kč
• rekonstrukce bytových jednotek v roce 2025
• podnikatelské zázemí - dílna a sklady
• zahrada a parkování
• možnost dalšího rozšíření o půdní vestavbu
• flexibilní využití do budoucna
Stabilní výnos dnes. Prostor pro další růst zítra.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (49469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 488 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
192 m
MHD
124 m
školka
578 m
lékař
96 m
pošta
913 m
restaurace
48 m
škola
637 m
obchod
861 m
vlak
1190 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 5.59 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
49 469 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.08 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
5.13 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 396 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.50 mil. Pozemek: 488 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Studénka, Butovice, restaurace Obecní)
- Nádraží
- 2064 m (Studénka město)
- Ostrava-Svinov
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |