Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 757 m²

Pustějov, Pustějov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi hrubou stavbu rodinného domu o dispozici 4+kk stojící na pozemku 757 m2 v klidné a žádané obci Pustějov. Tento zděný dům je navržen tak, aby splňoval všechny požadavky na komfortní a úsporné bydlení.

Dispozice domu je velmi praktická: vstupní hala, technická místnost, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, dva samostatné pokoje, samostatná toaleta, koupelna a ložnice s vlastní šatnou. K domu náleží také místnost s venkovním vstupem, ideální pro uložení kol nebo zahradního nářadí, a kryté stání pro dvě auta.

Do domu jsou zavedeny inženýrské sítě – elektřina, voda a kanalizace Po vzájemné dohodě a cenové kalkulaci lze dům kompletně dokončit na klíč, dle vašich přání a představ.

Obec Pustějov nabízí kompletní občanskou vybavenost – najdete zde školu, školku, obchody, restaurace i sportoviště. Výborná je také dopravní dostupnost: na dálnici se dostanete do 3 minut, do Nového Jičína za 15 minut a do Ostravy za 20 minut.

Pokud hledáte moderní bydlení v příjemné lokalitě s rychlou dostupností do města, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 4.97 mil. Kč (53441 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 757 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 614 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 143

Vzdálenosti

bankomat 3592 m MHD 346 m školka 333 m lékař 379 m pošta 379 m restaurace 553 m škola 333 m obchod 4311 m vlak 2537 m

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč

rozpětí 5.36 mil. – 6.62 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.00 mil. · váha 70 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 262 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek 757 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Pustějov, pošta)
Nádraží: 2514 m (Hladké Životice)
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno