Prodej vícegeneračního domu 180 m², pozemek 1096 m²
Spálov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V srdci malebné obce Spálova se nachází tento jedinečný vícegenerační dům se dvěma samostatnými vstupy. Celková plocha pozemku o rozloze 1096.0 m2 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i relaxaci v soukromí. Krásná zahrada o rozloze 776.0 m2, která láká k posezení a odpočinku v klidu venkovského prostředí.
Dům je zkonstruován ze smíšených materiálů. Jeho stav je hodnocen jako dobrý, což zaručuje budoucím majitelům bezstarostné bydlení. Vytápění je zajištěno pomocí kachlových kamen a kotle na tuhá paliva, čímž je zaručena úspornost a příjemné teplo v chladnějších měsících.
Umístění domu v obci je ideální pro milovníky přírody a klidného venkovského života. Díky polosamotě je zde zaručena maximální soukromí a klid, ale zároveň jsou veškeré potřebné služby v dosahu. Obec Spálov je známá svou malebnou přírodou a přátelskou atmosférou, což dělá z tohoto místa ideální místo pro trvalé bydlení.
Tento vícegenerační dům nabízí svým budoucím majitelům možnost pohodlného a prostorného bydlení v klidném prostředí, ideální pro rodinný život. Jeho kvalitní stavba, prostorný pozemek a krásná zahrada jsou jen některé z mnoha výhod, které tento dům nabízí. Přijďte se přesvědčit o jeho kouzlu a staňte se součástí této malebné obce v srdci českého venkova.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (25833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1096 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- oravakulicka
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
28 m
školka
125 m
lékař
165 m
pošta
26 m
restaurace
1877 m
škola
124 m
vlak
2781 m
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
rozpětí 3.94 mil. – 7.19 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.46 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.38 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 322 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 196 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 43722 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Spálov, obecní úřad)
- Nádraží
- 2780 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |