prodej stavebního pozemku 1 487 m²

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rekreačního pozemku, 1487m², Mnichovice Praha Východ K prodeji pozemek v lukrativním městě - Mnichovice Praha Východ. Pozemek je umístěn v části města Božkov, obklopen přírodou. Komunikace je zpevněná, asfaltová. Na pozemku je studna. Za 20 minut se dostanete na náměstí Mnichovic, s občanskou vybaveností - školka, škola, potraviny, restaurace, lékárna, pošta. V Mnichovicích je vlakové nádraží i autobus. Na dálnici D1 se připojíte za 10 minut. V současné chvíli na pozemku nemůžete okamžitě začít stavět, protože výstavba je městem dočasně zablokována a tj. etapizace Ia. Kontaktujte mě a probereme podrobnosti. 

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (4499 Kč/m²)
Pozemek: 1487 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: BEplan finanční plánování s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-237

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	66900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.68 mil. Kč

rozpětí 7.00 mil. – 10.42 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 8.92 mil. · váha 90 %

Model z dat 7.89 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 999 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Mnichovice, bytovky)
Nádraží: 899 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno