prodej stavebního pozemku 1 487 m²

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — výstavba je městem dočasně zablokována a tj. etapizace Ia

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreačního pozemku, 1487m², Mnichovice Praha Východ K prodeji pozemek v lukrativním městě - Mnichovice Praha Východ. Pozemek je umístěn v části města Božkov, obklopen přírodou. Komunikace je zpevněná, asfaltová. Na pozemku je studna. Za 20 minut se dostanete na náměstí Mnichovic, s občanskou vybaveností - školka, škola, potraviny, restaurace, lékárna, pošta. V Mnichovicích je vlakové nádraží i autobus. Na dálnici D1 se připojíte za 10 minut. V současné chvíli na pozemku nemůžete okamžitě začít stavět, protože výstavba je městem dočasně zablokována a tj. etapizace Ia. Kontaktujte mě a probereme podrobnosti. 

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (4499 Kč/m²)
Pozemek: 1487 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BEplan finanční plánování s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-237

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	66900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

4 499 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč

6.13 mil. – 9.11 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.77 mil. · váha 88 %

Model z dat 8.35 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 900 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 21:32

Rekreační pozemek v atraktivní lokalitě s vlastní studnou a dobrou dostupností. Hlavním rizikem je dočasné zablokování výstavby ze strany města.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: studna

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Mnichovice, bytovky)
Nádraží: 899 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno