prodej stavebního pozemku 1 254 m²

Měňany · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rovinaty stavební pozemek 1254m² s výhledem, Karlštejn na dosah Nabízíme k prodeji slunný, rovinatý a pravidelný pozemek o velikosti 1 254 m² v obci Měňany – Tobolka, jen pár minut od Karlštejna a Berouna. Díky svému tvaru a umístění je ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v klidné lokalitě chráněné krajinné oblasti, která zajišťuje dlouhodobě zachované okolí bez rušivé výstavby. Z pozemku je otevřený výhled do krajiny – louky, lesy a maximální soukromí. Přímo naproti pozemku se rozprostírá Národní přírodní rezervace Koda, oblíbená lokalita pro procházky, turistiku i cyklovýlety. Hlavní výhody: rovinatý a dobře využitelný pozemek výměra 1 254 m² elektřina na hranici pozemku schválený projekt na vodovodní přípojku přístup po asfaltové komunikaci klidná lokalita v přírodě s přímým napojením na turistické a cyklistické trasy blízkost golfového resortu Karlštejn Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Kanalizace řešena vlastní jímkou. Podrobné informace k výstavbě v CHKO rádi poskytneme. Cena: 7 000 000 Kč Financování hypotékou je možné. Pokud hledáte místo, kde si postavit dům v klidném prostředí s výhledem a jistotou zachované krajiny, tenhle pozemek stojí za osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (5582 Kč/m²)
Pozemek: 1254 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-980504

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	70000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

rozpětí 2.54 mil. – 7.87 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.31 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno