prodej stavebního pozemku 1 254 m²

Měňany · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rovinaty stavební pozemek 1254m² s výhledem, Karlštejn na dosah Nabízíme k prodeji slunný, rovinatý a pravidelný pozemek o velikosti 1 254 m² v obci Měňany – Tobolka, jen pár minut od Karlštejna a Berouna. Díky svému tvaru a umístění je ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v klidné lokalitě chráněné krajinné oblasti, která zajišťuje dlouhodobě zachované okolí bez rušivé výstavby. Z pozemku je otevřený výhled do krajiny – louky, lesy a maximální soukromí. Přímo naproti pozemku se rozprostírá Národní přírodní rezervace Koda, oblíbená lokalita pro procházky, turistiku i cyklovýlety. Hlavní výhody: rovinatý a dobře využitelný pozemek výměra 1 254 m² elektřina na hranici pozemku schválený projekt na vodovodní přípojku přístup po asfaltové komunikaci klidná lokalita v přírodě s přímým napojením na turistické a cyklistické trasy blízkost golfového resortu Karlštejn Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Kanalizace řešena vlastní jímkou. Podrobné informace k výstavbě v CHKO rádi poskytneme. Cena: 7 000 000 Kč Financování hypotékou je možné. Pokud hledáte místo, kde si postavit dům v klidném prostředí s výhledem a jistotou zachované krajiny, tenhle pozemek stojí za osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (5183 Kč/m²)
Pozemek: 1254 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-980504

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	6.50 mil. Kč	-7.1 %
25.08.2026	7.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	70000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

5 183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

2.63 mil. – 7.20 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.75 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Liberec: 171 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 7.00 mil. → 6.50 mil.
24.08.2026	přidáno