Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 551 m²
Nový Jičín, Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Nového Jičína? Právě pro vás je určena nabídka zděného rodinného domu na ulici Novellara, která dlouhodobě patří mezi nejprestižnější a nejvyhledávanější adresy ve městě. Díky své poloze v blízkosti nemocnice je nemovitost ideální například pro lékaře, zdravotnický personál nebo rodiny, které ocení klidné rezidenční prostředí s výbornou dostupností všech služeb. V pěší vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, sportoviště i historické centrum města.
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, což je v této lokalitě spíše výjimečné a stále více vyhledávané řešení. Oproti řadové či jiné zástavbě s menšími odstupy nabízí větší soukromí, dostatek prostoru kolem domu a příjemný pocit vzdušnosti, který ocení každý, kdo hledá komfortní rodinné bydlení.
Dům je postaven v tradičním a poctivém stylu, jedná se o zděnou stavbu typu „kostka“ s celopodsklepením a garáží. Jeho technický stav je velmi zachovalý a umožňuje jak okamžité nastěhování bez nutnosti větších investic, tak případnou modernizaci podle představ nového majitele. V domě jsou osazena plastová okna i novější vstupní dveře. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody zajišťuje plynový bojler.
Dispozičně je dům řešen jako dvougenerační, přičemž každé ze dvou nadzemních podlaží nabízí bytovou jednotku o velikosti 3+1 s vlastní koupelnou a samostatným WC. Díky tomu poskytuje dostatek prostoru pro vícegenerační bydlení, případně spojení bydlení s podnikáním či investičním využitím. Praktickým bonusem je také prostor v suterénu, kde se nachází další kuchyňská linka, vhodná například pro příležitostné vaření při rodinných setkáních, zahradních oslavách nebo jako komfortní zázemí při využívání sklepních prostor.
Výjimečným prvkem domu jsou dva balkony přístupné z obývacích pokojů v jednotlivých podlažích. Právě odtud se otevírají nádherné panoramatické výhledy na okolní krajinu a dominanty Nového Jičína. Každodenní pohled na Skalky, Svinec a siluetu hradu Starý Jičín dodává tomuto místu jedinečnou atmosféru a připomíná, proč je tato část města považována za jednu z nejatraktivnějších.
Zastavěná plocha domu činí 114 m². Součástí pozemku je rovněž zděná, podsklepená zahradní chatka s dřevěným obkladem. Díky přirozeně stabilní vlhkosti sklepních prostor nabízí ideální podmínky pro uskladnění ovoce, zeleniny, zavařenin nebo vína. Může tak bez problémů sloužit jako tradiční vinný sklep či místo pro uchování domácích zásob. Nadzemní část pak poskytuje příjemné zázemí pro posezení, zahradní techniku nebo hobby využití.
Nemovitost představuje vzácnou příležitost získat prostorný rodinný dům ve výjimečné lokalitě, kde se podobné nabídky objevují jen zřídka. Spojení prestižní adresy, samostatně stojícího domu, krásných výhledů, velmi dobrého technického stavu a možnosti okamžitého bydlení i budoucí modernizace činí z této nabídky ideální volbu pro rodinu, vícegenerační bydlení i náročného klienta hledajícího kvalitní nemovitost na jedné z nejlepších adres v Novém Jičíně.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (41500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- home-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 100
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
214 m
MHD
201 m
školka
352 m
lékař
373 m
pošta
931 m
restaurace
304 m
škola
450 m
obchod
244 m
vlak
1291 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 8.30 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 8.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
41 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
6.01 mil. – 8.46 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.54 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 720 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1342 m (Nový Jičín, Bezručova)
- Nádraží
- 1291 m (Nový Jičín město)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 8.70 mil. → 8.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |