prodej stavebního pozemku 7 150 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku určeného k rodinné výstavbě Pokud hledáte větší pozemek určený k výstavbě více rodinných domů v klidné přírodě nabízíme vám tuto jedinečnou příležitost. Pozemek o rozloze 7,150 m² se nachází v klidné obci Krusičany u Týnce nad Sázavou. Jiho-západní orientace pozemku je ve velice mírném svahu a jedná se o plochu smíšené obytné venkovské funkční plochy. Na ploše tohoto pozemku byl již v roce 2023 projednán záměr na výstavbu sedmi rodinných domů se souhlasným stanoviskem rady města Týnec nad Sázavou. Přípustné využití je bydlení v samostatných rodinných domech, s minimálním procentem zeleně 40% a maximální zastavěnou plochou 40%, povolená výška zástavby jsou maximálně 2 nadzemní podlaží a stavby musí vyhovovat nárokům na rodinné bydlení. Obec Krusičany patří k nejstarším místům Týnecka a název může mít svůj původ z římském výrazu Cruss - kříž, křižovatka. Tato obec nabízí snadnou dostupnost do Benešova i dobrou dojezdovou vzdálenost do Prahy a může být opravdovou křižovatkou i pro vás. 

Parametry

Cena: 18.25 mil. Kč (2552 Kč/m²)
Pozemek: 7150 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-909072

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	18.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	182500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.25 mil. Kč

2 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.48 mil. Kč

6.94 mil. – 19.54 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.59 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 17.29 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 16.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 17.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.25 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno