Prodej vícegeneračního domu 255 m², pozemek 217 m²
Fulnek, Fulnek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
BYTOVÝ DŮM FUČÍKOVÁ 169
Malý rezidenční projekt spojený s rekonstrukcí historického domu ve Fulneku a několika exitovými scénáři. Dům po rekonstrukci bude mít 6 malometrážních bytů a 3-4 parkovací místa.
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST
Cílem projektu je vytvořit unikátní nabídku malometrážního bydlení vyššího standardu, které v lokalitě dlouhodobě chybí.
Projekt je koncipován v několika scénářích:
- nájemní dům pro dlouhodobý pronájem,
- stabilní výnosová investice při držení a pronájmu
- krátkodobý projekt s cílem rozprodat bytové jednotky koncovým uživatelům
- případně kombinovaný model nájemního domu s možností budoucího rozprodeje jednotlivých jednotek drobným investorům nebo koncovým uživatelům
ZÁKLADNÍ INFORMACE
Charakteristika projektu:
- rekonstrukce historického nájemního domu,
- 3 nadzemní podlaží
- 6 bytových jednotek
- 3-4 parkovací stání ve vnitrobloku v zadní části objektu
Struktura a velikosti bytů:
- 3× 1+kk, cca 20–36 m²
- 3× 2+kk, cca 47–53 m²
SOUČASNÝ STAV A PŘIPRAVENOST PROJEKTU
Projekt se aktuálně nachází ve fázi:
- přípravy architektonické studie,
- zpracování projektové dokumentace,
- přípravy podkladů pro povolení záměru.
V rámci přípravy projektu už proběhla předběžná komunikace s orgány památkové péče aby navržené řešení respektovalo požadavky na zachování historického charakteru objektu, který je památkově chráněný.
Na úpravu, opravu a záchranu památkově ceněných částí domu (jako je střecha, okna, fasáda), je možné čerpat z dotací NPÚ a MSK nenárokové dotace ve výši až 800 000 Kč ročně.
Jestli vás to zaujalo a chcete znát více detailů, napište si o ně, zašleme vám další materiály z dokumentace připravené pro investory.
INVESTORSKÁ DOKUMENTACE
- Popis investičního záměru a ekonomika projektu
- Popis technického stavu objektu
- Architektonická studie rekonstrukce bytového domu
- List z památkového katalogu
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (17608 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 217 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
356 m
MHD
185 m
školka
717 m
lékař
679 m
pošta
266 m
restaurace
45 m
škola
314 m
vlak
922 m
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 4.91 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.85 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 086 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.87 mil. Pozemek 217 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m
- Nádraží
- 1003 m (Fulnek)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |