Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 491 m²
Nový Jičín, Žilina · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rohový rodinný dům v klidné a vyhledávané části Nového Jičína, městské části Žilina, na adrese Beskydská 254.
Nemovitost je situována na pozemku o celkové výměře 491 m² a nabízí zastavěnou plochu 201 m². Dům je určen k rekonstrukci, díky své dispozici a velikosti však představuje zajímavou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investiční využití.
V současné době se v domě nacházejí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1. Další velkou výhodou je půdní prostor, který nabízí možnost vybudování třetí bytové jednotky nebo rozšíření obytné části domu.
Užitná plocha domu činí přibližně 160 m².
Technické informace:
- pozemek: 491 m²
- zastavěná plocha: 201 m²
- užitná plocha: cca 160 m²
- dvě bytové jednotky 3+1
- možnost půdní vestavby
- plynová přípojka a plynoměr
- vytápění plynovým kotlem
- dům určený k rekonstrukci
Lokalita:
Městská část Žilina patří mezi oblíbené rezidenční lokality Nového Jičína. Nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města a zároveň kompletní občanskou vybavenost v dosahu.
V okolí naleznete školy, školky, obchody, zdravotní služby, sportoviště i zastávky veřejné dopravy. Lokalita je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje.
Nemovitost nabízí:
- dvě samostatné bytové jednotky,
- možnost vybudování třetí jednotky v podkroví,
- klidnou lokalitu,
- zajímavý investiční i rezidenční potenciál.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (28062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 491 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 290
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 201
Vzdálenosti
bankomat
642 m
MHD
210 m
školka
213 m
lékař
452 m
pošta
626 m
restaurace
392 m
škola
320 m
obchod
642 m
vlak
986 m
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 6.20 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.98 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.21 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 387 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.76 mil. Pozemek 491 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Nový Jičín, Bezručova)
- Nádraží
- 987 m (Nový Jičín město)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |