Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 2476 m²

Šenov u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Šenově u Nového Jičína. 
Jedná se o zděný rodinný dům 3+1 o jednom nadzemním podlaží o celkové zastavěné ploše 106 m2. Dům je před kompletní rekonstrukcí. Je tedy na rozhodnutí zájemce, zda bude RD rekonstruovat nebo jej odstraní a postaví zcela novou stavbu.

Rodinný dům je napojen na inženýrské sítě: obecní vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. 

Dům je postaven na pozemku o celkové výměře 2476 m2. Pozemek je rovinatý, oplocený, nacházejí se na něm vzrostlé ovocné, okrasné a jehličnaté stromy. Na pozemku se dále nachází zděná garáž o zastavěné ploše 68 m2 a další zděná stavba o zastavěné ploše 62 m2.
Na pozemku jsou připravené přípojky IS pro případný další rodinný dům. 

Dům se nachází na slunném místě ve vyhledávané klidné lokalitě. Pozemek je zařazen v 1. povodňové zóně, tedy s nejnižším rizikem.

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (50943 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 2476 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-segeta

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 409 m MHD 96 m školka 316 m lékař 774 m pošta 136 m restaurace 362 m škola 204 m obchod 330 m vlak 741 m

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

rozpětí 3.26 mil. – 5.02 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 3.84 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 244 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1576 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
Nádraží: 737 m (Nový Jičín město)
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno