Prodej bytu 1+1 36 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1 a výměře 36 m² ve vyhledávané lokalitě sídliště Písečná v Chomutově. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti dalších investic. Součástí rekonstrukce je zděné bytové jádro, moderní koupelna se sprchovým koutem, plovoucí podlahy, nové interiérové dveře s dřevěnými obložkami a další prvky zajišťující komfortní bydlení.

Byt se prodává částečně zařízený, což umožňuje okamžité nastěhování nebo jeho rychlé využití k pronájmu. Praktická dispozice nabízí dostatek prostoru pro jednotlivce i pár. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotnických zařízení, zastávek MHD i dostatku zeleně pro volnočasové aktivity.

Díky nízkým provozním nákladům a atraktivní lokalitě představuje byt také zajímavou investiční příležitost se stabilním výnosem z pronájmu. Pokud hledáte moderní bydlení nebo vhodnou investici v Chomutově, tento byt rozhodně stojí za vaši pozornost.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (36111 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (18 dní)
Prodávající: reality-herich-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 501 m MHD 134 m školka 248 m lékař 306 m pošta 522 m restaurace 289 m škola 99 m obchod 512 m vlak 530 m

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

rozpětí 1.41 mil. – 2.06 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.73 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 091 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Písečná)
Nádraží: 534 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno