Prodej chaty 36 m², pozemek 414 m²

Štramberk, Štramberk · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatku se zahradou v oblíbené zahrádkářské lokalitě Bařiny ve Štramberku. Celková výměra pozemku činí 414 m². Umístění a příjemné okolní prostředí vytváří ideální podmínky pro odpočinek, rekreaci i zahradničení.
Na pozemku se nachází chatka o zastavěné ploše 21 m², postavená na betonovém základu se zděným sklepem. Chatka má dřevěnou konstrukci, má jedno nadzemní podlaží a sklep.
Do chatky je zavedena elektřina, na pozemku je k dispozici užitková voda. Vytápění lze řešit instalací kamen na tuhá paliva dle představ nového majitele. Celý pozemek je oplocený a poskytuje dostatek soukromí.
Zahrada je na slunném místě je udržovaná a nabízí prostor pro pěstování ovoce, zeleniny i okrasných rostlin. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci a cestě zahrádkářského svazu.
Lokalita Bařiny je vyhledávaná pro své klidné prostředí, krásnou okolní přírodu a výbornou dostupnost. V blízkosti se nachází autobusová zastávka i vlaková zastávka. Milovníci aktivního odpočinku ocení množství turistických a cyklistických tras v okolí, které vedou malebnou krajinou Štramberska.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (27500 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 414 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: claris-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Venkovská sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 21

Vzdálenosti

bankomat 1123 m MHD 146 m školka 109 m lékař 979 m pošta 1221 m restaurace 767 m škola 992 m obchod 3078 m vlak 824 m

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

rozpětí 1.18 mil. – 1.97 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.75 mil. · váha 43 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 718 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.76 mil. Pozemek 414 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 830 m (Štramberk, sídl.Bařiny)
Nádraží: 762 m (Štramberk)
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno