Prodej chaty 36 m², pozemek 414 m²
Štramberk, Štramberk · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatku se zahradou v oblíbené zahrádkářské lokalitě Bařiny ve Štramberku. Celková výměra pozemku činí 414 m². Umístění a příjemné okolní prostředí vytváří ideální podmínky pro odpočinek, rekreaci i zahradničení.
Na pozemku se nachází chatka o zastavěné ploše 21 m², postavená na betonovém základu se zděným sklepem. Chatka má dřevěnou konstrukci, má jedno nadzemní podlaží a sklep.
Do chatky je zavedena elektřina, na pozemku je k dispozici užitková voda. Vytápění lze řešit instalací kamen na tuhá paliva dle představ nového majitele. Celý pozemek je oplocený a poskytuje dostatek soukromí.
Zahrada je na slunném místě je udržovaná a nabízí prostor pro pěstování ovoce, zeleniny i okrasných rostlin. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci a cestě zahrádkářského svazu.
Lokalita Bařiny je vyhledávaná pro své klidné prostředí, krásnou okolní přírodu a výbornou dostupnost. V blízkosti se nachází autobusová zastávka i vlaková zastávka. Milovníci aktivního odpočinku ocení množství turistických a cyklistických tras v okolí, které vedou malebnou krajinou Štramberska.
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (23611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- claris-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 21
Vzdálenosti
bankomat
1123 m
MHD
146 m
školka
109 m
lékař
979 m
pošta
1221 m
restaurace
767 m
škola
992 m
obchod
3078 m
vlak
824 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 850 000 Kč | -14.1 % |
| 24.08.2026 | 990 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
850 000 Kč
23 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.68 mil. Kč
1.12 mil. – 1.86 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.75 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.46 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 718 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 986 004 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.76 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 15:24
Jde o udržovanou chatku se zahradou v zahrádkářské lokalitě s dobrou dostupností. Zkontrolujte stav chatky a právní režim cesty zahrádkářského svazu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- užitková voda na pozemku
- prislusenstvi
- zděný sklep, oplocená zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 830 m (Štramberk, sídl.Bařiny)
- Nádraží
- 762 m (Štramberk)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- Liberec
- 260 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 990 000 → 850 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |