prodej stavebního pozemku 836 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Nabídka pozemku pro bydlení o rozloze 836 m² v atraktivní lokalitě Úvaly u Prahy, v těsné blízkosti Dovolujeme si Vám nabídnout stavební pozemek o výměře 836 m² v lokalitě Úvaly - Vinice. Jedná se o pozemek v klidné lokalitě obklopené zelení v docházkové vzdálenosti centra Úval. Pro lokalitu je vydané pravomocné Stavební povolení a stavba již byla zahájena. Dokončení stavby je naplánováno na konec roku 2026. - Škola a centrum města 300 m pěšky od lokality - Vlakem 18 minut do Prahy – Libně, 25 minut do centra Prahy - Nové autobusové zastávky směr nádraží Úvaly hned u projektu - Víceúčelové hřiště v rámci lokality - Nové nákupní centrum - Nově zrekonstruované koupaliště - Přírodní park Vinice navazující na lokalitu Uvedená cena zahrnuje i Investiční příspěvek Městu Úvaly Pro bližší informace mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 12.08 mil. Kč (14447 Kč/m²)
Pozemek: 836 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: Robert Fritz

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-Vinice 397212

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.08 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1207769.21 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč

rozpětí 2.92 mil. – 12.36 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 103 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.96 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 16.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.08 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno