Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2179 m²
Starý Jičín, Jičina · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete popustit uzdu své fantazii a vytvořit domov přesně podle svých představ?
V srdci malebné Jičiny stojí zděný dům, který čeká na nové majitele – takové, kteří mu dokážou vdechnout nový život.
Ve zkratce:
Užitná plocha 120 m² – aktuálně 3 obytné pokoje, kuchyně, koupelna a další zázemí
Dvě rozlehlé zahrady po obou stranách domu o celkové výměře 1667 m² – s ovocnými stromy a dostatkem prostoru pro zahradničení a relaxaci. Všechny tři pozemky jsou o celkové výměře 2 179 m².
Inženýrské sítě: elektřina, voda, plyn
Odpady: jímka, možnost napojení na kanalizaci procházející přes pozemek
Velký půdní prostor nabízí potenciál pro celkovou přestavbu a vytvoření nových obytných nebo užitkových místností.
Dům není připraven k okamžitému nastěhování – a právě v tom je jeho kouzlo. Nabízí čistý list, na kterém si můžete navrhnout moderní bydlení přesně podle svých potřeb.
Navíc územní plán řadí pozemky mezi SO – plochy smíšené obytné, což znamená, že zde lze postavit další rodinný dům (max. zastavitelnost 30 %).
Jičina je poklidná část Starého Jičína, zasazená do malebného údolí Grasmanky, na prahu Přírodního parku Podbeskydí. Na dosah máte kouzelné lesy, zvlněnou krajinu i majestátní zříceninu hradu Starý Jičín.
Přijďte se přesvědčit na vlastní oči a nechte se inspirovat jeho potenciálem.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (24833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2179 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3925 m
MHD
642 m
školka
1168 m
lékař
852 m
pošta
976 m
restaurace
1005 m
škola
1119 m
obchod
3925 m
vlak
5160 m
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
rozpětí 2.82 mil. – 3.80 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.38 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 817 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1279 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 966 m (Starý Jičín, Janovice, křiž.)
- Nádraží
- 5152 m (Nový Jičín město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |