Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2179 m²
Starý Jičín, Jičina · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete popustit uzdu své fantazii a vytvořit domov přesně podle svých představ?
V srdci malebné Jičiny stojí zděný dům, který čeká na nové majitele – takové, kteří mu dokážou vdechnout nový život.
Ve zkratce:
Užitná plocha 120 m² – aktuálně 3 obytné pokoje, kuchyně, koupelna a další zázemí
Dvě rozlehlé zahrady po obou stranách domu o celkové výměře 1667 m² – s ovocnými stromy a dostatkem prostoru pro zahradničení a relaxaci. Všechny tři pozemky jsou o celkové výměře 2 179 m².
Inženýrské sítě: elektřina, voda, plyn
Odpady: jímka, možnost napojení na kanalizaci procházející přes pozemek
Velký půdní prostor nabízí potenciál pro celkovou přestavbu a vytvoření nových obytných nebo užitkových místností.
Dům není připraven k okamžitému nastěhování – a právě v tom je jeho kouzlo. Nabízí čistý list, na kterém si můžete navrhnout moderní bydlení přesně podle svých potřeb.
Navíc územní plán řadí pozemky mezi SO – plochy smíšené obytné, což znamená, že zde lze postavit další rodinný dům (max. zastavitelnost 30 %).
Jičina je poklidná část Starého Jičína, zasazená do malebného údolí Grasmanky, na prahu Přírodního parku Podbeskydí. Na dosah máte kouzelné lesy, zvlněnou krajinu i majestátní zříceninu hradu Starý Jičín.
Přijďte se přesvědčit na vlastní oči a nechte se inspirovat jeho potenciálem.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (24833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2179 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3925 m
MHD
642 m
školka
1168 m
lékař
852 m
pošta
976 m
restaurace
1005 m
škola
1119 m
obchod
3925 m
vlak
5160 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
24 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
3.06 mil. – 5.17 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.08 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 001 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1279 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 23:31
Jedná se o zděný rodinný dům před celkovou rekonstrukcí v obci Starý Jičín s velkým pozemkem a potenciálem další výstavby. Nutno počítat s rozsáhlými investicemi do nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- voda
- odpady
- jímka, možnost napojení na kanalizaci
- topeni
- elektřina, plyn
- prislusenstvi
- dvě zahrady o výměře 1667 m², půdní prostor
- nutne investice
- celková přestavba, rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 966 m (Starý Jičín, Janovice, křiž.)
- Nádraží
- 5152 m (Nový Jičín město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |