prodej stavebního pozemku 3 617 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3617 m², Vysoký Újezd Nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. 254/88 o výměře 3 617 m² na okraji žádané obce Vysoký Újezd u Berouna. Pozemek navazuje na okolní zástavbu a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení s velkorysým zázemím. Část pozemku je vhodná pro výstavbu rodinného domu, další část je dotčena vedením vysokého napětí a jeho ochranným pásmem. Umístění stavby je proto potřeba řešit s projektantem, aby byl pozemek využitý efektivně a v souladu s technickými požadavky. Díky nadstandardní výměře zde může kromě domu vzniknout prostorná zahrada, sad, užitková část, menší hospodářství, výběh pro slepice nebo klidné venkovské zázemí pro rodinu. Vysoký Újezd patří mezi vyhledávané lokality západně od Prahy, s dobrou dostupností do Prahy i Berouna. Ideální volba pro zájemce, kteří hledají více prostoru a bydlení na okraji obce. K prodeji také sousední pozemek parc. č.254/77. 

Parametry

Cena: 17.83 mil. Kč (4929 Kč/m²)
Pozemek: 3617 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-947725

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17.83 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	178292.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.83 mil. Kč

4 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.21 mil. Kč

10.63 mil. – 23.98 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 12.42 mil. · váha 68 %

Model z dat 18.20 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 435 Kč/m² → 12.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.20 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 36.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.83 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 667 m (Lužce)
Nádraží: 2498 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno